Дело № 2-539/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
при секретаре Дроздовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова С. П. к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Буров С.П. обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на Земельный участок площадь. ...кв..м и гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения ОАО «"Х"» гараж №, мотивируя тем, что в <дата> ему по решению № от <дата> исполкома Правдинского поселкового Совета «Об утверждении гаражного кооператива в районе очистных сооружений» выделили земельный участок в районе очистных сооружений ОАО «"Х"» в строящемся гаражном массиве под строительство индивидуального гаража. В течение ряда лет он своими силами и на свои собственные средства построил гараж, который был окончен строительством в <дата>. При строительстве гаража были соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные требования. Споров с какими-либо другими лицами и с администрацией Балахнинского района по использованию данного земельного участка и выстроенного гаража не было. Гараж был поставлен на инвентаризационный учет в БТИ г. Балахны за номером №, но в последствии нумерация изменилась и в настоящее время гараж числится за №. В настоящее время возникла необходимость в установленном порядке оформить свои права собственности на указанный гараж и земельный участок. Однако, имеется решение исполкома Правдинского поссовета № 98 от 15.08.1985 г., но списки граждан, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей не приложены. Других документов в архиве о выделении земельного участка на его имя не имеется.
Истец Буров С..П. свое заявление поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации Балахнинского района Нижегородской области и администрации г.Балахны просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны полностью.
Суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По делу установлено, что на решением Исполкома Правдинского поселкового совета народных депутатов № от <дата> утвержден гаражный кооператив при профкоме <адрес> № в районе очистных сооружений, согласно имеющегося плана и списка членов кооператива на 400 гаражей, закрепить земельный участок площадью 18 га под выстроенными гаражами.
По делу также установлено, что в 1985 году истцу был выделен земельный участок в данном кооперативе. Своими силами и на свои собственные средства он построил гараж в 1985 году, что подтвердили допрошенная в суде в качестве свидетеля "Ш". При строительстве гаража были соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные требования. Споров с какими-либо другими лицами и с администрацией Балахнинского района по использованию данного земельного участка и выстроенного гаража не было. Гараж был поставлен на инвентаризационный учет в БТИ г. Балахны за номером №
В настоящее время возникла необходимость в установленном порядке оформить свои права собственности на указанный гараж. Однако к решению исполкома Правдинского поссовета № от <дата> списки членов гаражного кооператива к решению не приложены. Других документов в архиве о выделении земельного участка на его имя не имеется.
Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит возможным удовлетворить требования Бурова С.П. и признать за ним право собственности на земельный участок и находящийся на нем гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Буровым С. П., родившимся <дата> в <адрес>, (паспорт № выдан <адрес> <дата>) право собственности на земельный участок площадью ...кв..м и находящийся на нем гараж общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, очистные сооружения ОАО «"Х"» №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий судья- подпись.
Подлинник решения находится в деле № 2-539/2012г. в Балахнинском суде.
Решение вступило в законную силу «___»___________20__г.
<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова
Секретарь-