Дело № 2-694
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. Ю. к Администрации МО «г. Балахна» о понуждении предоставления вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Истец изначально обратился в суд с иском к Администрации МО «Балахнинский района» с требованием предоставить ему вне очереди жилое благоустроенное помещение в виде однокомнатной квартиры по договору социального найма в границах г. Балахны.
Определением суда от 17.05.12 г по ходатайству истца была произведена замена ответчика с администрации МО «Балахнинский район» на Администрацию МО «г. Балахна».
В судебном заседании истец свои требования поддержал, суду пояснил, что по договору социального найма он проживал по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м. Распоряжением администрации Балахнинского района № 923-р от <дата> дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом снесен, жильцы из него выселены. До настоящего времени он зарегистрирован по адресу местонахождения несуществующего дома, другого жилья ему не предоставили. Ответчик предлагал ему однажды осмотреть жилое помещение, но оно оказалось непригодно для проживания и он от него отказался.
Представитель ответчика Администрации г. Балахны Шаинская А.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что истец не встал на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по оговорам социального найма, а согласно ст.49 ч.2 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору соцнайма предоставляются малоимущим гражданам, нуждающимся в жилом помещении согласно установленному законом порядку.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования Федорова А.Ю. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.57 ЖК РФ 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, истец на основании договора социального найма проживал и зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> (л.д.4-7). Квартира однокомнатная общей и жилой площадью ... кв.м. Данный жилой дом распоряжением Администрации Балахнинского района от 15.06.99 г № 923-р был признан ветхим, непригодным для проживания (л.д.8). В настоящее время дом разрушен. Истцу ответчиком предлагалось жилое помещение по адресу <адрес> от вселения в которое истец отказался по причине его непригодности для проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для предоставления истцу вне очереди жилого помещения имеются в наличии необходимые условия, а именно, признание жилого помещения, которое занимал истец, аварийным.
Доводы представителя ответчика в части того, что истец не был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, суд находит несостоятельным, поскольку законодательством предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке аварийными, что в данном случае и имеет место. Такое обязательное и дополнительное условие как регистрация гражданина, живущего в аварийном жилом помещении, в качестве нуждающегося в жилом помещении, законодательство не предусматривает. Напротив, вышеуказанная ст.87 ЖК РФ напрямую обязывает наймодателя предоставить нанимателю иное жилое помещение без условия постановки его на учет в качестве нуждающегося.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.
Исходя из изложенного, предоставляемое жилое помещение должно отвечать требованиям соразмерности ранее занимаемого жилого помещения, общая площадь не должна быть менее ... кв.м. из них жилой не менее ... кв.м. Предоставляемое жилое помещение должно находится в пределах г. Балахны.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федорова А. Ю. удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Балахны предоставить Федорову А. Ю. вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г. Балахны общей площадью не менее ... кв.м. из них жилой не менее ... кв.м. на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-694 Балахнинского городского суда. Решение вступило в законную силу « » _________________ 2012 года.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Лимонова А.М.