Дело № 2-854
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Кузьмиярский ПНИ» в интересах "М" к МУП «Расчетный центр» и ООО «Коммунальщик» о списании задолженности по оплате коммунальных платежей и обязании к понуждению заключения договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Истец ГБУ «Кузьмиярский ПНИ», являющийся опекуном недееспособной "М", обратился в суд ее интересах к ответчикам МУП «Расчетный центр» и ООО «Коммунальщик» с требованием обязать МУП «Расчетный центр» произвести списание долга по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб, начисленных "М" и принудить ответчика ООО «Коммунальщик» заключить договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца ГБУ «Кузьмиярский ПНИ» Михеев А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования в части заключения договора социального найма уточнил, просил суд обязать ООО «Коммунальщик» заключить с истцом, как с опекуном недееспособной, договор социального найма на квартиру по адресу <адрес>
Суду представитель истца пояснил, что решением Балахнинского горсуда от <дата> "М" признана недееспособной. Распоряжением Администрации Балахнинского района за ней закреплена жилплощадь по адресу <адрес> В настоящее время "М" находится в Кузьмиярском ПНИ. Ей продолжают начислять коммунальные платежи и задолженность по ним составляет (сумма). Данная задолженность является нереальной ко взысканию и в соответствии с Положением о бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежит списанию. Кроме того, с "М" договор социального найма не заключался и полагает, что этот договор должен быть заключен с опекуном "М", т.е. с истцом ООО «Коммунальщик». О том, что договоры социального найма заключает именно ООО «Коммунальщик», ему известно из разговора с главным инженером ООО «Коммунальщик». В Кузьмиярский ПНИ "М" поступила из <адрес> для престарелых и инвалидов и на момент ее поступления за ней уже числилась задолженность по коммунальным платежам. Истец в <дата> из пенсии "М", которая является инвалидом № группы, производил погашение задолженности по коммунальным платежам. От замены ответчика представитель истца отказался.
Представитель ответчика МУП «Расчетный центр» Понеделина Е.Г., действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что между МУП «Расчетный центр» и ООО «Коммунальщик» имеется договор, согласно которому списание задолженности потребителей коммунальных услуг может быть произведено только по распоряжению ООО «Коммунальщик». МУП «Расчетный центр» является посредником по начислению и сбору коммунальных платежей. Сведений о каких-то льготах "М" в связи с ее инвалидностью МУП «Расчетный центр» не имеет. Опекун таких сведений не давал.
Представитель ООО «Коммунальщик» Комарова Е.А. действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что по заявленным требованиям ООО «Коммунальщик» является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником квартиры по адресу <адрес> не является. Начисления "М" производятся только за содержание и ремонт жилья и плата за найм. Задолженность по коммунальным платежам составляет (сумма). Согласно оборотно-сальдовой ведомости какие-то платежи за "М" истцом производятся. Собственником спорной квартиры является МО «г. Балахна».
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск ГБУ «<адрес>» удовлетворению не подлежит.
Судом установлено, решением Балахнинского городского суда от <дата> "М" признана недееспособной (л.д.7). Ее родители умерли. Распоряжением Администрации Балахнинского района от 10.09.96 г № 1390-р за "М" закреплена жилплощадь по адресу <адрес>, где она проживала с родителями (л.д.11). Данная квартира находится в муниципальной собственности МО «г. Балахна». Распоряжением Администрации Воротынского района от <дата> опекуном "М" назначен Кузьмиярский ПНИ в лице директора "Н" (л.д.8). Задолженность "М" по коммунальным платежам на настоящий момент составляет (сумма).
Обсудив требование истца о понуждении ООО «Коммунальщик» к заключению договора социального найма на спорную квартиру с истцом, как опекуном недееспособного лица, суд находит, что ООО «Коммунальщик» по данному требования является ненадлежащим ответчиком.
Согласно ст.32 ГК РФ 1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как было установлено судом, спорная квартира находится в муниципальной собственности МО «г. Балахна». ООО «Коммунальщик», не являясь собственником спорной квартиры, не вправе заключать с нанимателем договор социального найма, а следовательно в данной части иск не подлежит удовлетворению.
Обсудив требование истца о списании долга по коммунальным платежам, основанием чего, как указывает истец является п.77 Положения о бухгалтерском учете, суд находит, что данное требование также не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Действующее законодательство не предусматривает возможности списания задолженности по коммунальным платежам. Ссылка представителя истца на возможность списания задолженности по п.77 Положения о бухгалтерском учете является несостоятельной.
Согласно п.2. Приказа Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н (ред. от 24.12.2010) "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" данное положение определяет порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности юридическими лицами по законодательству Российской Федерации, независимо от их организационно-правовой формы (за исключением кредитных организаций и государственных (муниципальных) учреждений), а также взаимоотношения организации с внешними потребителями бухгалтерской информации.
Таким образом, данное положение не может распространяться на жилищные правоотношения по списанию образовавшейся задолженности по коммунальным платежам, поскольку жилищное законодательство регулирует отношения нанимателя с собственником жилого помещения.
Также суд находит несущественной ссылку представителя истца на отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма. Муниципальным правовым актом за "М" закреплено право пользования жилым помещением и отсутствие оформленного договора социального найма не является юридически значимым обстоятельством для прекращения за ней права пользования жилым помещением, что подтверждено решением Балахнинского городского суда от <дата>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ГБУ «Кузьмиярский ПНИ» в интересах недееспособной "М" об обязании МУП «Расчетный центр» произвести списание долга "М" по квартплате в сумме (сумма) и понуждении ООО «Коммунальщик» заключить договор социального найма с ГБУ «Кузьмиярский ПНИ», как опекуном "М" на жилое помещение по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-854 Балахнинского городского суда. Решение вступило в законную силу « » ______________ 2012 года.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Лимонова А.М.