Дело № 2-909
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июля 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Лимоновой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урядникова С. Н. к Администрации МО «Кочергинский сельсовет» о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец Урядников С.Н. обратился в суд с иском признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес> (инв. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, суду пояснил, что <дата> он подал рапорт на имя командира в/ч № с просьбой выкупить спорный жилой дом. Командир в/ч наложил на его рапорт резолюцию, разрешающую выкупить спорный дом. Он внес в кассу войсковой части <данные изъяты> рублей и с этого времени пользуется домом как своим собственным. Считает, что он приобрел право собственности на спорный дом на основании заключенного им договора купли-продажи, каковым рассматривает поданный им рапорт.
Представитель ответчика Администрации МО «Кочергинский сельсовет» Калинина Л.В., действующая на основании доверенности с иском согласилась, суду пояснила, что документов, подтверждающих наличие у ответчика когда-либо права собственности на спорный дом не имеется. Данный дом никогда в собственности ответчика не был. С иском согласна, т.к. дом находится на земле, принадлежащей МО «Кочергинский сельсовет»
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Урядникова С.Н. не подлежит удовлетворению.
Гражданским кодексом предусмотрены исчерпывающие основания для приобретения права собственности на объект недвижимости.
Согласно ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, <дата> истец подал на имя начальника в/ч № рапорт о выкупе финского домика за наличный расчет (л.д.5). Согласно технического паспорта на данный жилой дом он представляет из себя объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). По сведениям Росреестра право собственности на данный объект недвижимости никем не оформлялось.
Спорный дом является объектом недвижимости. Суд находит, что право собственности истца на спорный объект недвижимости по указанным им основаниям не возникло. Рапорт, на который он ссылается, как на подтверждение договора купли-продажи, таковым договором не является, в нем отсутствуют существенные условия договора купли-продажи: цена (ст.555 ГК РФ), данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), отсутствует передаточный акт (л.д.556 ГК РФ). Исходя из этого, право собственности истца на спорный объект недвижимости не могло возникнуть ни по одному из предусмотренных законом оснований. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии права собственности на спорный объект недвижимости у в/ч №.
Согласно ст.225 ГК РФ 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Исходя из вышеуказанных норм спорный дом является бесхозяйным имуществом, которое должно быть поставлено на учет органом местного самоуправления. Данную обязанность администрация МО «Кочергинский сельсовет» не выполнила, право муниципальной собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, а следовательно, ответчик не вправе распоряжаться данным объектом недвижимости, в силу чего суд приходит к выводу о том, что МО «Кочергинский сельствоет» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Урядникова С. Н. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу <адрес> (инв. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-909 Балахнинского горсуда. Решение вступило в законную силу « » _________________ 2012 года.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Лимонова А.М.