Дело №2-1412/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 30 июля 2012г
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.
при секретаре Л.О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Л. Г. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса многоквартирного дома, признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мелконян Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого <адрес> с многоквартирного на индивидуальный жилой дом, и признании за ней права собственности на указанный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
В период нахождения дела в производстве суда истец Мелконян Л.Г. уточнила свои исковые требования в части площади жилого дома, указав общую площадь ...кв..м., жилую- ...кв..м.
В судебном заседании истец Мелконян Л.Г. свои уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры № общей площадью ...кв..м., жилой- ...кв..м в <адрес>. На основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником <адрес> общей площадью ...кв..м., жилой-...кв..м. в <адрес>.
Указанный дом является двухэтажным, на 1-ом этаже расположены помещения квартиры №, на втором этаже- помещения квартиры №
Она пользуется всем домом, как единым объектом, собственником которого является. Дом имеет единую систему энергоснабжения, газоснабжения, единый выход, и состоит из 5 жилых комнат и помещений вспомогательного использования- кухни, прихожих. Она намерена произвести реконструкцию дома, для чего ей необходимо изменить статус дома с многоквартирного на индивидуальный жилой дом, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью ...кв..м., жилой- ...кв..м..
Ответчик администрация БМР НО- ее представитель в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении администрация БМР просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований Мелконян Л.Г. не возражают.
Заслушав объяснение истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:
Согласно ч.ч.1,2ст. 15 ЖКРФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖКРФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По делу установлено: Жилой <адрес> является двухквартирным, <адрес> общей площадью ...кв..м., жилой- ...кв..м расположена на втором этаже указанного дома, квартира № общей площадью ...кв..м., жилой-...кв..м. расположена на 1этаже данного дома.
Собственником обеих квартир и долей в праве собственности на общее имущество дома является истец Мелконян Л.Г. на основании договоров купли-продажи от <дата>, <дата>
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.4), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.5), копией договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7), выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «город Балахна» от <дата> (л.д.8), техническими паспортами (л.д.9-10, 11-13, 14-22), справкой о техническом состоянии жилого дома от <дата> (л.д.23), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.32,33).
Принимая во внимание, что истец Мелконян Л.Г. является единоличным собственником всех помещений в <адрес>, элементов какого-либо общего имущества указанный дом не содержит, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мелконян Л.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного на индивидуальный.
Признать за Мелконян Л. Г. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: