Дело № 2-1167/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 августа 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.
с участием помощника Балахнинского городского прокурора
Волковой Е.С.
при секретаре Ш.Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Балахны Нижегородской области к Рябовой Т. Г., Рябовой К. А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация г.Балахны Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчикам Рябовой Т.Г., Рябовой К.А. о выселении из жилого помещения, указывая, что по распоряжению Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 г. №1168р жилое помещение – квартира общей площадью ... кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность муниципального образования «город Балахна». Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Рябовой Т.Г., совместно с ней вселена её дочь – Рябова К.А. Более года ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На <дата> задолженность по оплате составляет (сумма). Не исполнение нанимателем своих обязанностей влечет существенное нарушение прав и законных интересов МО «г.Балахна».
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г.Балахны (наймодатель) и Рябовой Т.Г. (наниматель); выселить Рябову Т.Г., Рябову К.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаинская А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Рябова К.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она только закончила обучение и в ближайшее время устроится на работу. В настоящее время она начала погашать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик Рябова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат отклонению, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования администрации г.Балахны удовлетворению не подлежат.
Конституция Российской Федерации в ст.40 закрепляет право граждан на жилище.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
На основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
По делу установлено, что спорное жилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено по договору социального найма Рябовой Т.Г. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселена её дочь – Рябова К.А. (л.д.6).
На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 г. № 1168р «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Балахнинского муниципального района в собственность городского поселения город Балахна» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность МО «г.Балахна» (л.д.4).
Более года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на <дата> составила (сумма). (л.д.7).
В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по коммунальным услугам образовалась ввиду тяжелого материального положения ответчиков.
Как видно из представленной квитанции <дата> Рябовой К.А. произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за <дата> в сумме ... руб. (л.д.40, 41).
Оценив представленные доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что невнесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами.
Исходя из того, что Рябовой К.А. представлена квитанция об оплате текущих платежей, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ч.4 ст.83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчика частичной платы за жилищно-коммунальные услуги, и, поскольку шестимесячный срок не истек, то правовых оснований для расторжения договора социального найма и выселения Рябовой Т.Г., Рябовой К.А. из занимаемого спорного жилого помещения не имеется, следовательно, исковые требования администрации <адрес> подлежат отклонению в полном объеме.
Учитывая, что ответчики оплату за жилое помещение коммунальные услуги производили нерегулярно и не в полном объеме, поставщики коммунальных услуг вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам в порядке гражданского судопроизводства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Балахны Нижегородской области к Рябовой Т. Г., Рябовой К. А. о выселении из жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.
Судья: С.В.Белова