Дело № 2-1450/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Ш.Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова И. К. к администрации Балахнинского района о праве собственности на жилое помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Платонов И.К. обратился в суд с иском к администрации Балахнинского района с требованиями: признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв. м, их них жилой – ... кв. м, по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади спорной квартиры.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ГЖД был заключен договор №/жсу на долевое участие в финансировании строительства жилья, согласно которому застройщик выделяет дольщику двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв. м в <адрес>. Все взносы были им выплачены, и на основании ордера № от <дата> по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию ему была выделена вышеуказанная квартира. Указанный договор не проходил государственную регистрацию в связи с отсутствием на момент его заключения соответствующего закона. Согласно акту о приеме-сдаче здания № от <дата> жилой дом был передан на баланс администрации Балахнинского района. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Платонов И.К. и его дочь "Э", оплату коммунальных платежей производит в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв. м, их них жилой – ... кв. м, по адресу: <адрес> (л.д.29).
В судебном заседании истец Платонов И.К. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – администрация Балахнинского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.27).
Выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
По делу установлено, что <дата> между <адрес> дорогой (Застройщик) и истцом Платоновым И.К. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства жилья, согласно п.2.1. которого в счет участия в финансировании строительства жилья Застройщик выделяет Дольщику 2-х комнатную квартиру площадью ... кв.м, под номером №, в доме по адресу: <адрес> (л.д.4).
Данный договор в силу отсутствия на момент его заключения указания закона – государственной регистрации не подлежал.
Истец Платонов И.К. все свои обязательства как дольщик по договору от <дата> исполнил в полном объеме, Горьковская железная дорога, как застройщик, претензий к истцу не имеет (л.д.14). На основании ордера № от <дата> спорное жилое помещение было выделено Платонову И.К. (л.д.15).
Согласно акту о приеме-сдаче здания № от <дата> жилой <адрес> был передан на баланс администрации Балахнинского района (л.д.8-10).
С <дата> Платонов И.К. зарегистрирован в спорном жилом помещении. Также в указанной квартире зарегистрирована и его дочь "Э" Оплату коммунальных платежей он производит в полном объеме, задолженности по оплате не имеет (л.д.18, 20).
При наличии таких данных у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Платоновым И. К. (<дата> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> <дата>) право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м, жилой площадью – ... кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд.
Судья: С.В.Белова