Дело № 2-1309
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Козлова О.А.
при секретаре Л.А.М.
с участием прокурора Ульянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Балахны к Шарову Н. Л., Шаровой Н. Н., Смирновой Л. Н. о выселении, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском с требованием, расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им иного жилого помещения по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Шаинская А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорная квартира по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м. находится в муниципальной собственности МО г. Балахна. По договору социального найма данное жилое помещение занимают ответчики., которые уже более 2 лет не оплачивают коммунальные услуги и не вносят плату за жилье, накопилась задолженность в сумме ... рублей, что нарушает права и законные интересы истца. В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, но они остаются без внимания ответчиков. В собственности МО г. Балахна имеется жилое помещение отвечающее требованиям жилищного законодательства по адресу <адрес> – комната в коммунальной квартире площадью ... кв.м., т. е. с обеспечением каждого из ответчиков минимальной жилой площадью в 6 кв.м. На эту жилплощадь планируется переселить ответчиков.
Ответчики Шаров Н.Л., Шарова Н.Н. и Смирнова Л.Н. иск не признали, суду пояснили, что после поступления иска в суд они приняли меры по реструктуризации задолженности с ресурсоснабжающими организациями, представили в суд квитанцию об оплате ими задолженности по плате за жилье на сумму ... рублей. За спорную квартиру они не платили, т.к. в ней не проживают, но отказываться от своего права пользования спорной квартирой не намерены.
Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит, что иск Администрации г.Балахны не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Судом установлено, спорная квартира по адресу <адрес> площадью ... кв.м. находится в муниципальной собственности МО г. Балахна (л.д.4). Нанимателем данного жилого помещения является Шаров Н. Л. В качестве членов его семьи в данной квартире зарегистрированы ответчицы Шарова Н.Н. и Смирнова Л.Н. На <дата> за нанимателем Шаровым Н.Л. перед наймодателем числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, т.е. более чем за 2 года. Истец неоднократно направлял ответчикам уведомления о погашении образовавшейся задолженности (л.д.6,9,12), в которых имеется ссылка на возможность наступления неблагоприятных последствий для ответчиков в случае непогашения задолженности, которые ответчиками получены не были. Данные уведомления были возвращены отправителю с указанием «истек срок хранения». Суд находит, что со стороны наймодателя были выполнены все меры по принуждению ответчиков добровольно оплатить задолженность по квартплате. Истец предложил переселить ответчиков в комнату площадью ... кв.м. по адресу <адрес> Данная жилплощадь по своим параметрам удовлетворяет требованиям законодательства по переселению в нее ответчиков. Суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания были установлены необходимые и достаточные основания для удовлетворения иска.
Суд не находит уважительной причину неоплаты ответчиками квартплаты (непроживание в спорном жилом помещении), поскольку жилищное законодательство не содержит норм, освобождающих нанимателя от оплаты жилья в связи с его временным непроживанием в жилом помещении.
Однако, в процессе нахождения дела в суде ответчики произвели реструктуризацию задолженности с ресурсоснабжающими организациями. Ими единовременно было оплачено ... рублей в счет погашения задолженности, о чем в суд была представлена квитанция. Суд находит, что при данных обстоятельствах, на момент рассмотрения дела основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения отсутствуют.
Согласно ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Суд находит необходимым в соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ установить ответчикам четырехмесячный срок для погашения задолженности по квартплате и разъяснить ответчикам негативные последствия неустранения ими нарушений, послуживших основанием для обращения наймодателя в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Балахна к Шарову Н. Л., Шаровой Н. Н., Смирновой Л. Н. отказать.
Предоставить Шарову Н. Л., Шаровой Н. Н., Смирновой Л. Н. четырехмесячный срок с момента вступления настоящего решения в силу для погашения задолженности по квартплате.
Разъяснить Шарову Н. Л., Шаровой Н. Н., Смирновой Л. Н., что если в течение установленного судом срока они не устранят задолженность по квартплате, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1309 Балахнинского городского суда. Решение вступило в законную силу « » _______________ 2012 года.
Судья Козлов О.А.
Секретарь Л.А.М.