Дело № 2-483/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьиКозлова О.А.
при секретареЗиминой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова В.Я. к Администрации г.Балахны о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования Кольцов В.Я. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по решению исполкома Балахнинского городского совета народных депутатов № он получил разрешение на покупку кирпичного гаража № в <адрес>. Указанный гараж по его доверенности приобрел "В", оформив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с собственником "Г" в письменной форме. Договор купли-продажи гаража по незнанию им в БТИ зарегистрирован не был. Спорным гаражом он пользуется с момента приобретения по настоящее время. Участники сделки купли-продажи – "Г" и "В" умерли. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж.
В судебном заседании истец Кольцов В.Я. заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что выполнил условия договора – передал деньги в сумме <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ принял во владение и пользование спорный гараж. С этого момента и по настоящее время владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем вещи, оплачивает установленные законом налоги и платежи.
Представитель ответчика – администрации г.Балахны в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором указано, что спорный гараж находится в территориальной зоне П-5 (предприятия 5-го класса опасности). Использование данной территориальной зоны для размещения гаражей (сооружений для временного и постоянного хранения транспортных средств), согласно п.2.5.5. Правил землепользования и застройки г.Балахны, утвержденных решением городской Думы №139 от 23.12.2010г. (ПЗЗ г.Балахны) в перечне разрешенных видов использования предусматривается, соответственно требованиям градостроительных регламентов (ПЗЗ г.Балахны) данный гараж соответствует. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно абз.1 ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.218 ГК РФ:
1. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
2. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено, на основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов г.Балахны от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу была разрешена покупка кирпичного гаража № размером 6х4м в районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного гаража. Стороны исполнили условия договора в полном объеме. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, оплачивает установленные законом налоги и платежи, однако право собственности надлежащим образом не оформил.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписки из решения Исполкома городского Совета народных депутатов г.Балахны, договора купли-продажи, справок, технического паспорта, квитанциями.
Между "Г" и "В", действующим на основании доверенности от Кольцова В.Я., было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям договора купли-продажи гаража №, расположенного в районе <адрес>, сторонами была составлен договор в присутствии свидетеля. "Г" и Кольцов В.Я. выполнили свое обязательство по сделке –"Г". были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а "Г", со своей стороны, – передал Кольцову В.Я. спорный гараж. Право собственности на гараж Кольцовым В.Я. надлежащим образом оформлено не было, зарегистрировать его в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, поскольку продавец – "Г" умер.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован, то сделка становится обязательной для сторон. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что "Г" умер, претензий никогда не предъявлял, а также, что Кольцов В.Я. владеет и пользуется спорным гаражом с момента его передачи в ДД.ММ.ГГГГ. как своим собственным, но установить за ним право собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, суд находит, что заявленное исковое требование - признать за Кольцовым В.Я. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кольцовым В.Я. (ДД.ММ.ГГГГг.рождения, паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья:подпись
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-483/11г. Балахнинского городского суда
Судья:Козлов О.А.
Секретарь:Зимина А.П.