Дело № 2-1557/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2012 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.
При секретаре А.И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Р. А. к Николаеву Д. Г., Николаевой Е. К. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец Ушаков Р.А. обратился в суд к Николаеву Д.Г., Николаевой Е.К. с иском об устранении нарушений его прав собственника на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли- продажи, заключенного им <дата> с "Г", от которого по доверенности действовал "Е" Он со своей стороны выполнил все пункты данного договора: подписал сам договор и передаточный акт, полностью оплатил стоимость квартиры в сумме ... рублей, и зарегистрировал переход права собственности в Балахнинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как было указано в п. 10 и 11 договора купли- продажи, продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры в срок не позднее <дата>. И если с продавцом достигнуто соглашение по данному пункту, то члены его семьи на контакт с ним не выходят, их место жительства сегодня не известно. Квартира свободна от предметов их домашней обстановки. Наличие регистрации ответчиков влечет для него лишние расходы по ее содержанию, а также затрудняет в дальнейшем возможность распоряжения квартирой, так как приобрести квартиру с прописанными в ней гражданами проблематично.
Истец Ушаков Р.А. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Комарова С.Б. требования своего доверителя поддержала в полном объеме.
Ответчик Николаев Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Николаева Е.К. иск не признала, суду пояснила, что другого жилья не имеет, в квартире до настоящего времени находятся ее вещи, она проживает у знакомых, т.к. внук "Г" выгнал ее из квартиры и продал квартиру без ее согласия.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе в судебное заседание не явился.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора дарения "Г" принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>.
<дата> "Е", действующий на основании доверенности от "Г" продаж указанную квартиру Ушакову Р.А. (истцу по делу). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации КиК по НО, о чем <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п. 10 и 11 договора купли- продажи, продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры в срок не позднее <дата>. Сам "Г" не снялся с регистрационного учета до настоящего времени.
Условий же о сохранении за Николаевыми права пользования жилым помещением договор не содержит, между тем Николаева Е.К. и Николаев Д.Г. с регистрационного учета из квартиры в добровольном порядке не снялись. В материалах дела не содержится договоров, предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713- Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах учета и соблюдать настоящие правила.
Фактическое ответчики в спорной квартире не проживают, Николаев Д.Г проживает в <адрес>, свое место проживания ответчица Николаева Е.К указать отказалась.
В силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики обязаны сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по своему месту жительства. Регистрация по месту жительства является не только правом, но и обязанностью гражданина Российской Федерации.
Сам по себе факт прописки либо регистрации лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.
Таким образом, поскольку собственник "Г" распорядился находящейся в его собственности квартирой по адресу: <адрес>, сведений о сохранении за его членами семьи (Николаевой Е.К. и Николаевым Д.Г.) права пользования жилым помещением договор не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами договора купли- продажи заключено не было, ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время проживают по другим адресам, в результате чего Николаева Е.К. и Николаев Д.Г. утратили права пользования квартирой, в результате чего подлежат снятию с регистрационного учета, как утратившие (прекратившие) право пользования на спорное жилое помещение. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истца, поскольку он вынужден оплачивать за них ЖКУ, а также создает препятствия в дальнейшем распоряжении жилым помещением.
Документов, подтверждающих обратное, ответчиком и его представителем не представлено.
Таким образом, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить нарушения прав собственника Ушакова Р. А. на квартиру по адресу: <адрес> снять Николаеву Е. К., родившуюся <дата>, и Николаева Д. Г., родившегося <дата>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей кассационной жалобы через Балахнинский суд.
Председательствующий судья- подпись.
Подлинник решения находится в деле № 2- 1557/2012 г. в Балахнинском суде.
Решение вступило в законную силу «______»_________2012г.
<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова
Секретарь-