Дело ххххх г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ххххх хххх

Баксанский районный суд КБР в составе судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Лосанова Р.А., с участием представителя истца Кульбаевой Л.Ж.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахушевой Д.Х. к Колодяжному В.П. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи

У с т а н о в и л :

Нахушева Д.Х. обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Колодяжному В.П. о взыскании с него в её пользу двойную сумму задатка в размере ххх рублей, расходов понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере ххх рублей? расходов по оплату услуг представителя в размере ххх рублей, поскольку продавцом Колодяжным В.П. были нарушены условия предварительного договора купли-продажи, заключенного между ними ххххх.

В судебном заседании представитель истца Нахушевой Д.Х. Кульбаева Л.Ж., действующая по доверенности, удостоверенной ххххх хххххх от ххххх исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Колодяжный В.П. надлежащим образом извещенный надлежащим образом, извещенный о времени судебного заседания, что подтверждается собственноручной записью на исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.2 ст. 429 ГПК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Из предварительного договора ххххх от ххххх купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между продавцом - Колодяжным Владимиром Петровичем и покупателем – Нахушевой Диной Хазреталиевной следует, что продавец был обязан передать покупателю в собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество – ххх общей площадью ххх и асфальтированный участок от литера «а» до литера «В» общей стоимостью ххх рублей до ххххх, обеспечить подписание акта приема-передачи имущества, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности и оформления прав землепользования (приватизации земельного участка) в течение 30 дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п.7.1 предварительного договора ххххх от ххххх купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между продавцом - Колодяжным Владимиром Петровичем и покупателем – Нахушевой Диной Хазреталиевной за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне неустойку в размере ххх от цены настоящего договора.

В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.2.1 предварительного договора ххххх от ххххх покупатель в день подписания настоящего предварительного договора оплатил продавцу за подлежащее приобретению недвижимое имущество и асфальтированный участок полный платеж на сумму ххх рублей.

В силу ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Колодяжным В.П. не представлено каких-либо доказательств или возражений в опровержение исковых требований.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от ххххх, согласно которого она заключила соглашение с Кульбаевой Л.Ж. об оказании юридической помощи в качестве представителя, согласно которого размер вознаграждения определен в сумме ххх рублей.

Также полежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и требование о взыскании с ответчика в пользу истца, государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере ххх рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Нахушевой Д.Х. к Колодяжному В.П. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Колодяжного Владимира Петровича в пользу Нахушевой Дины Хазреталиевны ххх рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ххх рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ххх рублей.

Принятые определением судьи Баксанского райсуда от ххххх обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ххххх сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский райсуд в течение 10 дней.

Судья В. Карпов

Копия верна:

Судья Баксанского райсуда В. Карпов