РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Баксан 07 мая 2010 г.
Районный суд г.Баксана КБР в составе:
-председательствующего судьи Килярова Х.Н.;
- при секретаре судебного заседания Гуановой А.Х.;
с участием представителя истца О по доверенности б/н от Дата обезличена г., представителя ответчика Х по доверенности б/н от Дата обезличена г., представителя третьего лица адвоката З, представившего удостоверение Номер обезличен и ордер 699 от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н к Т в лице конкурсного управляющего М, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмете спора Администрацию Б и К, об устранении препятствий в пользовании земельным участком размером (шестьдесят пять) га с кадастровым номером Номер обезличен сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., ..., (на бывшей территории «... обязав Т освободить данный земельный участок от принадлежащих ему деревьев в количестве 3 695 штук (фруктового сада);
- в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить право истцу Н произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
УСТАНОВИЛ:
Н обратился суд с вышеуказанным иском.
В ходе судебного разбирательства истец обратился в районный суд ... КБР с уточненным исковым заявлением к Т в лице конкурсного управляющего, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Б и К, об устранении препятствий в пользовании земельным участком размером 65 га с кадастровым номером Номер обезличен сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: ... обязав Т» освободить данный земельный участок от принадлежащих ему деревьев в количестве 3 695 штук (фруктового сада), (местоположение, согласно техническому паспорту от Дата обезличенаг.) а также о сносе фруктохранилища расположенного на данном земельном участке своими силами и средствами в срок до 30 суток, после вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, предоставить право истцу Н произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании долгосрочного договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения от Дата обезличенаг., договора перенайма от Дата обезличенаг., он является арендатором земельного участка площадью 65 га (шестьдесят пять) с кадастровым номером Номер обезличен категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ...
На указанном земельном участке располагается движимое и недвижимое имущество, принадлежащие Т а именно: фруктовый семечковый сад, состоящий из деревьев в количестве 3695 штук, самовольное строение - фруктохранилище, которые фактически принадлежат ответчику.
Нахождение данных деревьев и указанного строения на арендуемом ему земельном участке, создает препятствия в полноценном пользовании участком по назначению, так как на их месте он лишен возможности посадить свои деревья.
В ходе судебного разбирательства истец Н поддержал полностью заявленные в ходе судебного заседания исковые требования, лишь добавив, что решением Арбитражного суда КБР от Дата обезличена г. спорное фруктохранилище как объект недвижимое имущество признано самовольной постройкой, хотя ответчик фактически пользуется и владеет им. Ответчик Т никакого отношения к данному земельному участку не имеет, поскольку собственником указанного земельного участка является Местная администрация Б Кроме того просит, в случае удовлетворения исковых требований судом, установить для ответчика разумный срок для того чтобы освободить указанный земельный участок от движимого и недвижимого имущества, которые принадлежат ответчику, а именно 30 суток после вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, предоставить ему право произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Т Х по доверенности от Дата обезличена г. исковые требования не признала, поддержав письменный отзыв конкурсного управляющего Т на иск и пояснила, что истец Н не является надлежащим истцом по данному делу, поскольку Договор перенайма от Дата обезличена года, на который он ссылается, ничтожен.
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Собственником данного земельного участка является Местная администрация Б
Такого согласия Н не получал, что подтверждается письмом Администрации Б с исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг., в силу чего Н является ненадлежащим истцом по данному делу, и его права, как физического лица, не затрагиваются.
Далее она пояснила, что спорное фруктохранилище, хотя оно и признано решением Арбитражного суда КБР от Дата обезличена г. самовольной постройкой, им фактически владеет и пользуется СПК Т
Представитель третьего лица - адвокат З, представивший удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем третьего лица К (определение судьи от Дата обезличена исковые требования не признал полностью, заявив о незаконности исковых требований, при этом никак не аргументировал свою позицию.
Представитель третьего лица – Б, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился о причинах своей неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, представителя истца О, по доверенности от Дата обезличена г., представителя ответчика Х по доверенности б/н от Дата обезличена г., представителя третьего лица адвоката З, представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., изучив материалы дела, суд полагает иск, заявленный в ходе судебного заседания подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам статьи 305 ГПК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Как следует из материалов дела, на основании договора от Дата обезличена г. Номер обезличен, дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. заключенных между Местной администрацией Б и С Местная администрация Б предоставила, а С приняло в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 65 га, с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, ..., (на бывшей территории СПК Т Номер обезличен Срок действия договора установлен с 2006 г. по 2031 г. (л.д, ).
Государственная регистрация договора и дополнительного соглашения произведена Дата обезличена г. и Дата обезличена г. л.д. )
Дата обезличена г. между арендатором С и физическим лицом Н был заключен договор перенайма, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка были переданы физическому лицу Н (л.д. ).
В тот же день, т.е. Дата обезличена г. ООО «С и Н письменно уведомили арендодателя (собственника) - Администрацию Б о заключении договора перенайма указанного земельного участка, т.е. об уступке (передача) Н прав и обязанностей арендатора спорного земельного участка, вытекающих из договора аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг., заключенных между С и комитетом имущественных и земельных отношении Администрации Б л.д. ).
Из технического паспорта выданного на имя ООО С инвентарный Номер обезличен, в графе « Литер –А» и общие сведения, видно, что на арендуемом С земельном участке расположен подвал – фруктохранилище размером 38,5 х 6,50 м., общей площадью 251,2 кв. м., а также фруктовый семечковый сад, состоящий из деревьев в количестве 3 695 шт. принадлежащие ответчику Т (л.д. ).
Из копии решения Арбитражного суда КБР от Дата обезличена г. (дело Номер обезличен, оно вступило в законную силу) видно, что в соответствии со ст.222 ГК РФ спорное фруктохранилище как объект недвижимости признается судом самовольной постройкой л.д. ).
Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств суд считает, что нахождение на арендуемом земельном участке деревьев в количестве 3695 шт. и фруктохранилище принадлежащие ответчику Т существенно ущемляет права арендатора Н, поскольку не может полноценно использовать арендуемый земельный участок, так как на их месте он лишен возможности посадить свои деревья.
Что касается доводов ответчика утверждающего, что Н является ненадлежащим истцом по настоящему делу, и он не может инициировать данный иск, поскольку договор перенайма от Дата обезличена г., на который он (истец) ссылается, ничтожен, т.к. в нарушение п.2.ст. 165 ГК РФ, арендатор С без согласия арендодателя (собственника земельного участка) Администрации Б, заключил договор перенайма с физическим лицом Н, суд считает ошибочными, поскольку земельные отношения связанные с арендой земли регулируется не нормами ГК РФ, а земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 18 Постановления Номер обезличен от Дата обезличена «О некоторых вопросах применения земельного законодательства» разъяснил, что рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был уведомлен собственник земельного участка, что подтверждено материалами дела и не оспорено представителем истца в судебном заседании.
Иное федеральными законами не установлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, при условии уведомления собственника земельного участка, была возможна в силу Закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком размером 65 га с кадастровым номером Номер обезличен сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: ...), удовлетворить полностью.
Обязать Т освободить данный земельный участок от принадлежащих ему деревьев в количестве Номер обезличен штук (фруктового сада), (местоположение, согласно техническому паспорту от Дата обезличенаг.), а также снести фруктохранилище (Литер А) размером 38,65х6,50 м., общей площадью 251,2 кв.м. расположенное на данном земельном участке в срок до 30 суток, после вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, предоставить право истцу Н произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР, через районный суд г. Баксана в течение десяти дней.
Судья Х.Н. Киляров
Копия верна:
Судья Х.Н.Киляров