Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2010 года г. Баксан
Районный суд г. Баксан КБР в составе председательствующего - судьи Бабгоева А.Х.,
с участием:
- представителя истца – С., доверенность хх от ххххг.;
- при секретаре судебного заседания Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. о регистрации перехода право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
М. обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от ххххг., заключенного между истцом и ОАО «...» на трехкомнатную квартиру общей площадью - хх кв.м, в том числе жилой – хх кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и понуждении УФРС РФ по КБР зарегистрировать за ним право собственности на данное жилье в Едином государственном реестре прав, с выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.
Как следует из искового заявления, истец работал в ОАО «...», где состоял в очереди на улучшение жилищных условий. Согласно заключенного между ним и ОАО «...» договора от ххххг. ему предоставили во временное пользование, с последующей передачей в собственность, трехкомнатную квартиру общей площадью хх кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с условиями договора, по истечении пяти лет работы, квартира подлежала передаче в собственность. Поскольку все условия заключенного договора от ххххг. истцом были выполнены, на основании договора от ххххг., заключенного между ним и ОАО «...» указанную выше квартиру передали заявителю в собственность. В последствии квартира была приватизирована.
Являясь единственным собственником М. ххххг. обратился в УФРС РФ по КБР, для регистрации право собственности на данное жилье. Однако оформить надлежащим образом свои права не может в связи с тем, что ОАО «... не предоставляет, необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права.
Представитель истца С. действующий по доверенности хх от ххххг. поддержал исковые требования и пояснил суду, что М. является единственным собственником данной квартиры, которую он получил во временное пользование, а затем в собственность согласно заключенным между ним и ОАО «...» договорам от ххххг. и от ххххг.
Представитель ответчика ОАО «...» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведения о причинах не явки отсутствуют, поэтому суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель заинтересованного лица УФРС РФ по КБР извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведения о причинах не явки отсутствуют, поэтому суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как видно из копии договора от хххх года, заключенного между ОАО «...» и М., последнему передается во временное пользование трехкомнатная квартира общей площадью хх кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно п. 3, под пунктов «а» и «г», истец проработав не менее пяти лет получает квартиру в собственность с оформлением соответствующих документов.
(лист дела 8-9)
Из копии договора передачи жилого помещения в собственность от ххххг. видно, что ОАО «...» обязуется передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью хх кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
(лист дела 10)
Согласно копии технического паспорта на приватизированную квартиру, расположенную в ..., по ..., ..., ... видно, что собственником указанного жилья является М..
(лист дела 11-15)
Из копии Постановления об утверждении акта приемки в эксплуатацию хх от ххххг. видно, что 45-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... на праве собственности принадлежит ОАО «...».
(лист дела 17)
Из копии Постановления о передаче в постоянное (бессрочное) пользование хх от ххххг. видно, что земельный участок, для жилищного и иного строительства, общей площадью хх кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... на праве постоянного (бессрочного) пользования передано ОАО «...».
(лист дела 18)
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ххххг. за хх сделана запись о регистрации за ОАО «...» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, для жилищного и иного строительства, общей площадью 4 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
(лист дела 20)
Как видно из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ххххг. за хх сделана запись о регистрации за ОАО «...» права собственности на 45-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
(лист дела 19)
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации хх от ххххг. М. отказано в государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в ..., по ..., ..., ... в связи с тем, что правообладатель (ОАО «...») не предоставил заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
(лист дела 16)
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующих правовых оснований, согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом в суде достоверно установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности М., поэтому суд считает возможным удовлетворить данные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 131, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, а так же ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск М. к ОАО «...» и УФРС по КБР ... района удовлетворить полностью.
Признать за М. право собственности на жилую квартиру, общей площадью хх кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Обязать отдел УФРС России по КБР в ... районе зарегистрировать за М. право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью хх кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в едином государственном реестре прав и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через районный суд города Баксан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.Х. Бабгоев
«Копия верна»
Судья А.Х. Бабгоев