Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2010 года г. Баксан
Районный суд г. Баксан КБР в составе председательствующего - судьи Бабгоева А.Х.,
с участием:
- истицы Л;
- представителя ответчика – Г, по ордеру № хх от ххххг.;
- третьих лиц – С, Ф, Т
- при секретаре судебного заседания К
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к А, Р и И о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Л обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, г. ..., ул. ..., д. хх, заключенного ххххг. с Б недействительным, прекращении право собственности А на указанные жилой дом и земельный участок, истребовании у него вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а так же о понуждении УФРС РФ по КБР восстановить записи № хх и № хх о государственной регистрации за Л права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, г. ..., ул. ..., д. хх.
Как следует из искового заявления, истица владела на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: КБР, г. ..., ул. ..., д. хх, данное право было зарегистрировано в УФРС РФ по КБР.
Начиная с мая 2009 года, к ней приходили ответчик и третьи лица, с требованиями погасить долг И, жены младшего сына – Р, в последствии требования переросли в угрозы причинения вреда истице, внукам и сыну. После шестимесячного давления, с нее потребовали продажу домовладения, для погашения долга. В ноябре 2009 года ответчик и третьи лица, обманным путем, то есть пообещав не выселять ее из домовладения после перехода право собственности покупателю, заставили подписать договор купли-продажи домовладения и выдали расписки о погашении Л долга своей снохи - И перед кредиторами.
В судебном заседании Л поддержала исковые требования и просила удовлетворить их полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Р и И (ответчик по делу), Ю и О (заинтересованные лица), а так же представитель заинтересованного лица - ОУФМС РФ по КБР в Баксанском районе в суд не явились, сведения о причинах не явки отсутствуют, поэтому суд признает причины неявки ответчиков, заинтересованных лиц и представителя заинтересованного лица неуважительными и считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо – М, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилась, а обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.
Ответчик А исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что о продаже спорного домовладения узнал из объявления в местной газете, истица в течении продолжительного периода времени по неизвестной ему причине не могла найти покупателя, а ему вышеуказанное домовладение необходимо, для своей сестры проживающей в настоящее время в г. ..., РСО – Алания и желающей переехать в г. ... на постоянное место жительство.
Выслушав объяснения истицы, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд исходит из следующих правовых оснований, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Так, свидетель С суду показала, что ххххг. ее пригласили в нотариальную контору, где истица добровольно из вырученных от продажи собственного домовладения денежных средств погасила долг И перед ней в размере 600 000 рублей.
Свидетель Ф суду пояснил, что ххххг. его пригласили в нотариальную контору, где истица добровольно из вырученных от продажи собственного домовладения денежных средств погасила долг И перед его матерью в размере 100 000 рублей.
Свидетель Т в суде показала, что ххххг. ее пригласили в нотариальную контору, где истица добровольно из вырученных от продажи собственного домовладения денежных средств погасила долг И перед ней в размере 270 000 рублей.
Как видно из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ххххг. продавец - Л продает, а покупатель – А приобретает в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: г. ..., ул. ..., д. хх, по цене 3 300 000 рублей, данные денежные средства продавец получил полностью от покупателя до подписания настоящего договора. (лист дела ___)
Согласно копии передаточного акта продавец - Л передает, а покупатель – А принимает в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 178,4 кв.м. и земельный участок площадью 1156 кв.м., находящиися по адресу: г. ..., ул. ..., д. хх. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п. 4 договора). (лист дела ___)
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххг. за № хх сделана запись о регистрации за Л. право собственности на жилой дом, общей площадью 178,4 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. хх. Данное свидетельство погашено. (лист дела _____)
Как видно из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххг. за № хх сделана запись о регистрации за Л право собственности на земельный участок, общей площадью 1156 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. хх. Данное свидетельство погашено. (лист дела __)
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный в г. ..., по ул. ..., д. хх видно, что Л, Р и И, зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
(лист дела __)
Из копии расписок следует, что Л путем реализации, принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, погасила долг И, следующим кредиторам: С, М, Ф, Т, Ю, О и А. У вышеуказанных лиц претензий к И не имеются.
(лист дела __)
Согласно копии удостоверения № хх от ххххг. и справки Л, назначена пенсия по старости в размере 3898, 32 рублей.
(лист дела ____)
Таким образом в суде достоверно установлено, что Л являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. хх, с целью оказания финансовой помощи в погашении образовавшегося долга сына Р и его жены И перед кредиторами, продала вышеуказанное домовладение А, о чем ххххг. был составлен, нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимого имущества. Вырученные таким образом денежные средства в сумме 3 300 000 рублей пошли на погашение долга И перед кредиторами, а именно: С, М, Ф, Т, Ю, О и Б, что подтверждается расписками, составленными данными лицами собственноручно.
Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от хххх года, покупатель - А в присутствии нотариуса, выплатил продавцу – Л 3 300 000 рублей при подписании договора. Данный договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом и у суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, имеющихся в указанном договоре.
Кроме, того при оформлении права собственности в УФРС РФ по КБР в течении месяца, против доброй воли Л и ранее при поступлении угроз в адрес нее, сына и внуков, она не предприняла своевременных мер безопасности и не обратилась в правоохранительные органы с заявлением, в следствии чего суд критически относится к подобным высказываниям истицы, а утверждения о не полученных ею денежных средствах, вырученных от продажи домовладения, опровергаются расписками кредиторов и свидетельскими показаниями третьих лиц входе заседания.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в частности Л, суду не представлены доказательства о совершении сделки на крайне невыгодных для себя условиях под влиянием обмана, насилия или угрозы, вместе с тем доводы другой стороны подтверждаются, имеющимися расписками, регистрационными и нотариально заверенными документами.
Из вышеуказанного следует, что нарушение имущественных прав Л совершено не было, истица, с целью оказания финансовой помощи семье младшего сына, добровольно в присутствии нотариуса продала собственное домовладение и добровольно погасила образовавшийся долг, поэтому суд считает не возможным удовлетворить данные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Л к А, Р и И о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, г. ..., ул. ..., д. хх, заключенного ххххг. с А недействительным, прекращении право собственности А на указанные жилой дом и земельный участок и истребовании у него вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а так же о понуждении УФРС РФ по КБР восстановить записи № хх и № хх о государственной регистрации за Л права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, г. ..., ул. ..., д. хх, отказать за не обоснованностью.
Взыскать с Л в пользу федерального бюджета Российской Федерации 24 700 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через районный суд города Баксан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.Х. Бабгоев
«Копия верна»
Судья А.Х. Бабгоев