Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года г. Баксан Районный суд г. Баксан КБР в составе председательствующего - судьи Бабгоева А.Х., при секретаре судебного заседания Коготижеве Р.М., с участием: представителя истицы – Бешкурова А.Т., действующего по доверенности № хх от хххх.; ответчика Канукова Руслана Михайловича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коковой Эльмиры Петровны о признании сделки купли-продажи действительной и установлении права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кокова Э.П. обратилась в районный суд г. Баксана КБР с иском о признании договора купли-продажи от хххх., заключенной с ООО Агрофирма «К» действительной, признании за ней право собственности на объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м, по адресу: г..... ул. ...., д. .... а также возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. Как следует из искового заявления, истица хххх года приобрела по договору купли-продажи недвижимости у ООО Агрофирма «К», в лице Канукова Руслана Михайловича объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м, по адресу: г..... ул. ...., д. .... Выше указанные объекты недвижимости переданы истице по акту прием-передачи от хххх года. Однако, в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество ей отказано, в связи с тем, что ранее за правообладателем ООО Агрофирма «К» не были зарегистрированы права собственности на указанные объекты недвижимости. По сегодняшний день истица не может зарегистрировать свое право на приобретенную недвижимость в установленном законом порядке, хотя обязательства по уплате стоимости недвижимого имущества ею исполнены в полном объеме, в виду того, что ответчик к тому же уклоняется от дальнейшего завершения сделки, а именно государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, мотивируя тем, что все имеющиеся у него документы им переданы покупателю. В связи с чем, Кокова Э.П. просит признать вышеуказанную сделку действительным, признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество и обязать УФСГРКК по КБР зарегистрировать право собственности на данное имущество. В судебном заседании представитель истицы Бешкуров А.Т., действующий на основании доверенности от хххх года, поддержал заявленные требования и пояснив, что у сторон участвовавших в сделке претензий имущественного характера друг к другу нет, просил удовлетворить их в полном объеме, обратив решение к немедленному исполнению, так как ему стало известно, что ответчик собирается выехать за пределы республики на неопределенное время, в следствии чего его исполнение может привести к значительному ущербу, для истицы или сделать исполнение невозможным. Ответчик Кануков Р.М. признал иск и просил удовлетворить его полностью, так как заявленные требования не затрагивают его интересов, истец выполнил свои обязательства по оплате за проданное ему недвижимое имущество, он в свою очередь передал новому владельцу все имеющиеся у него правоустанавливающие документы, претензий к кому-либо он не имеет. Кроме того, согласившись с поступившим ходатайством об обращении решения районного суда г. Баксана к немедленному исполнению, пояснил, что действительно собирается выехать за пределы региона на не определенное время, для ведения предпринимательской деятельности на территории Красноярского края. Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель УФСГРКК по КБР (третье лицо по делу) в суд не явился, сведения о причинах не явки отсутствуют, поэтому суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истицы Бешкурова А.Т., ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, хххх года ООО фирма «К» на основании договора купли-продажи и акта прием-передачи приобрел у АООТ «Б» объекты недвижимости: мельницу, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, общей площадью 23 кв.м, навес, общей площадью 29,2 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2200 кв.м, по адресу: .... Решением единственного учредителя ООО фирма «К» Канукова Р.М. от хххх. фирма поменяла свое название на ООО Агрофирма «К» и адрес, в связи с переименованием улицы на г....., ул. ...., .... о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесены изменения. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из договора купли-продажи недвижимости от хххх года ООО Агрофирма «К», в лице генерального директора Канукова Р.М. продала Коковой Эльмире Петровне за 450 000 рублей, принадлежащие ей объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м, по адресу: г..... ул. ...., д. .... Как следует из копии акта приема-передачи недвижимости от .... года ООО Агрофирма «К», в лице генерального директора Канукова Р.М. на основании договора купли-продажи недвижимости от хххх года передала Коковой Эльмире Петровне принадлежащие ей объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м, по адресу: г..... ул. ...., д. .... Согласно п. 3 подписанного сторонами акта приема-передачи недвижимости от хххх года, недвижимость передается свободным от притязаний третьих лиц. Согласно п. 4 подписанного сторонами акта приема-передачи недвижимости от хххх года, стороны считают взаимные обязательства по договору купли-продажи исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий, расчет между сторонами произведен полностью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Удовлетворяя заявление представителя истицы Бешкурова А.Т. об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из того, что после переезда ответчика на неопределенное время в другой регион, без завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности, делает исполнение решения суда невозможным. Таким образом, в суде достоверно установлено, что хххх года ООО Агрофирма «К», в лице генерального директора Канукова Р.М., с одной стороны и Кокова Э.П., с другой стороны заключили договор купли-продажи, по которому истица приобрела, следующие объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м, расположенные на земельном участке, общей площадью 2085 кв.м, по адресу: г..... ул. ...., д. .... Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи недвижимости от хххх года, вышеуказанная недвижимость передана истице, расчет между сторонами произведен полностью. Ответчик, получив полную стоимость реализованной недвижимости и передав, имеющиеся у него правоустанавливающие документы на указанные объекты, потерял интерес к сделке, что выразилось в необоснованном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость новому собственнику, а также его скором переезде в другой регион России, для продолжения предпринимательской деятельности. Данное обстоятельство препятствует истице Коковой Э.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеть, вышеуказанными объектами недвижимости, как своим собственным, оценивая в совокупности все исследованные доказательства, суд считает возможным удовлетворить данные исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Иск Коковой Эльмиры Петровны удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от хххх года, заключенный между ООО Агрофирма «К», в лице генерального директора Канукова Руслана Михайловича и Коковой Эльмирой Петровной действительным. Признать за Коковой Эльмирой Петровной право собственности на следующие объекты недвижимости: мельница, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовая, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м и земельный участок, общей площадью 2085 кв.м, расположенные по адресу: г.... ул. ...., д. .... Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать за Коковой Эльмирой Петровной право собственности на объекты недвижимости: мельницу, литер А, общей площадью 531,3 кв.м, весовою, литер Б, Б1, общей площадью 47,9 кв.м, здание конторы, литер В, общей площадью 23 кв.м и земельный участок, общей площадью 2085 кв.м, расположенные по адресу: г..... ул. ...., д. .... Обратить к немедленному исполнению данное решение суда. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через районный суд города Баксан в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий А.Х. Бабгоев «Копия верна» Судья А.Х. Бабгоев