Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 года г. Баксан

Районный суд г. Баксан КБР в составе председательствующего - судьи Бабгоева А.Х., при секретаре судебного заседания Коготижеве Р.М., с участием представителей истца – Харадурова А.А., действующего по ордеру № хх от хххх. и Барагановой А.А. по доверенности № хх от хххх., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочесокова Толи Абубачировича к Шхашемишеву Лиуану Хажисуфовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... на условиях определенных соглашением о задатке от хххх., с зачетом 882400 рублей в счет уплаты стоимости домовладения, согласно оговоренной ранее цены; взыскании материального ущерба в размере 140000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представители истца Харадуров А.А., действующий по ордеру от хххх. и Барагунова А.А. по доверенности от хххх., заявленные требования поддержали полностью, просили удовлетворить его и пояснили, что хххх. районным судом г. Баксана вынесено решение по иску Кочесокова Т.А. к Шхашемишеву Л.Х. о взыскании уплаченного задатка в двойном размере на сумму 842400 рублей и расходов понесенных при оформлении домовладения Шхашемишева Л.Х. в размере 40000 рублей. Решение суда вступило в законную силу - хххх., исполнительный лист хх выдан - хххх., исполнительное производство № хх возбуждено – хххх. Согласно, письма УФССП России по КБР от хххх. № хх, за должником Шхашемишевым Л.Х. имущества, подлежащего по закону описи и аресту не зарегистрировано, какие-либо счета в банках и иных кредитных организациях отсутствуют, на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя не состоит, получателем пенсии и ЕДВ не является, на учете в ГУ «Центр занятости населения Баксанского района» в качестве безработного не состоит. По месту жительства: ..., составлен акт об отсутствии имущества, подлежащего описи и аресту. Тем самым, розыск имущества и денежных средств не дал никаких результатов, в связи с чем, истцу пришлось обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Кочесоков Т.А. (истец по делу) в судебное заседание не явился, сведения о причинах не явки отсутствуют, поэтому суд признает причины неявки истца неуважительными и считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шхашемишев Л.Х., в судебное заседание явился, однако входе разбирательства дела систематически нарушал порядок судебного заседания, то есть без разрешения председательствующего вскакивал с места и вступал в полемику на повышенных тонах с другими участниками процесса и гражданами, находящимися в зале судебных заседаний, на замечания председательствующего не реагировал, после очередного замечания высказав свое недовольство по поводу заявленных требований в грубой форме, самовольно покинул зал судебных заседаний. Дальнейшее разбирательство проводилось без участия ответчика Шхашемишева Л.Х.

Выслушав представителей истца Харадурова А.А., действующего по ордеру от хххх. и Барагановой А.А. по доверенности от хххх., изучив материалы дела, суд полагает, исковые требования Кочесокова Т.А., заявленные в ходе судебного разбирательства подлежащими удовлетворению полностью.

Как видно из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хххх. Шхашемишеву Л.Х., проживающему по адресу: ..., принадлежит на праве личной собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ... (лист дела 7)

Из копии нотариально заверенного и подписанного собственноручно Согласия № хх от хххх. видно, что М., зарегистрированная по адресу: ..., в соответствии со ст.ст. 34-35 СК РФ, дает согласие Шхашемишеву Л.Х., зарегистрированному по адресу: ..., на продажу, приобретенного в период брака, дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., по цене и на условиях по своему усмотрению. (лист дела 8)

Как следует из копии письменного обращения Кочесокова Т.А. к Шхашемишеву Л.Х. от хххх. истец сообщает об отсутствии каких-либо препятствий, для окончательного завершения сделки, то есть заключения основного договора купли-продажи домовладения, регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, перечисления оставшейся суммы денег в размере 982000 рублей, находящихся на блокированном счете покупателя – Кочесокова Т.А., продавцу - Шхашемишеву Л.Х. и предлагает в срок до хххх года, представить все документы в нотариальную контору Баксанского нотариального округа. (лист дела 11)

Как видно из копии Предложения о мировом соглашении, Шхашемишев Л.Х. обращается к Кочесокову Т.А. с предложением в срок до хххх. приобрести принадлежащее ему домовладение по адресу: ..., за оговоренную в соглашении о задатке сумму 1400000 рублей. Далее указывает, что не отказывался и не отказывается продать вышеуказанное домовладение по согласованной ранее цене в 1400000 рублей. (лист дела 10)

Решением районного суда г. Баксана КБР от хххх. судом постановлено, взыскать с Шхашемишева Л.Х. в пользу Кочесокова Т.А. 882 400 рублей, в том числе 842400 – удвоенный уплаченный задаток, 40000 рублей – деньги, потраченные на оформление домовладения Шхашемишева Л.Х. (лист дела 13-16)

Как следует из копии нотариально заверенного Соглашения о задатке от хххх года, подписанного сторонами, Кочесоков Т.А. выдал в качестве задатка Шхашемишеву Л.Х. денежную сумму 421200 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в обеспечение указанного договора. Шхашемишев Л.Х. обязуется продать, а Кочесоков Т.А. купить указанное домовладение в срок до хххх. по цене 1404000 рублей с зачетом суммы задатка, оставшаяся сумма 982800 рублей будет перечислена е позднее хххх. Шхашемишев Л.Х. обязуется приватизировать земельный участок и предоставить все необходимые документы, за один месяц до заключения основного договора купли-продажи домовладения. В случае неисполнения настоящего соглашения Кочесоковым Т.А., сумма задатка остается у Шхашемишева Л.Х. В случае неисполнения настоящего соглашения Шхашемишевым Л.Х. он обязан возвратить Кочесокову Т.А. двойную сумму задатка. (лист дела 12)

Согласно копии собственноручно написанной расписки Кочесоков Т.А. получил от Этуева Х.А. денежные средства в размере 400 000 рублей на срок до 2012 года с уплатой 5% от суммы долга ежемесячно. (лист дела 18)

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права хх от хххх. Шхашемишев Л.Х. зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1522 кв.м, расположенного по адресу: ... (лист дела 19)

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права хх от хххх. Шхашемишев Л.Х. зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: .... (лист дела 20)

Удовлетворяя исковые требования заявителя, суд исходит из следующих правовых оснований, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. То есть, по смыслу указанной статьи, свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключено нотариально заверенное Соглашение о задатке от хххх года, которое согласно, действующего законодательства, совершено в письменной форме, с отражением в нем всех необходимых условий и требований, установленных законом и иными правовыми актами. В счет оплаты за дом истец передал Шхашемишеву Л.Х. 421200 рублей, что подтверждается самим ответчиком. Полученная сумма именуется в Соглашении задатком.

Указанное Соглашение о задатке от хххх года, по мнению суда, можно расценивать как предварительный договор купли-продажи, ограничивающий свободу сторон на заключение договора, по следующим основаниям.

Поскольку законом (ст. 550 ГК РФ) предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен заключаться в письменной форме, то в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен также заключаться в письменной форме с указанием в нем всех существенных условий основного договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу ст.ст. 554-555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена продаваемой недвижимости. В силу ст. 429 ГК РФ указанные существенные условия должны быть указаны и в предварительном договоре купли-продажи.

В данном случае между сторонами, при заключении Соглашения о задатке от 24 апреля 2010 года, фактически заключался предварительный договор купли-продажи спорного дома с приведением в нем продажной стоимости дома, указанием всех данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 420 ГК РФ, для ограничения свободы заключения договора купли-продажи, для продавца недвижимости Шхашемишева Л.Х.

В Соглашении указано на то, какая именно продается недвижимость, из чего она состоит, продается ли земельный участок, порядок расчета между сторонами, окончательная цена за дом, оговорен срок заключения основного договора и другие условия, которые, по мнению суда, являются существенными. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в случае соблюдения сторонами условий закона, при которых договор считается заключенным (ст.ст. 432, 433 ГК РФ), выдача и получение задатка являются безусловными доказательствами наличия состоявшегося предварительного договора, можно считать, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.

Поскольку в соглашении был указан срок в течении которого стороны должны были включить основной договор (до хххх года), то в силу ст. 429 ГК РФ одна из сторон должна была направить другой стороне в указанный срок предложение о заключении основного договора.

Как установлено в судебном заседании, хххх года Кочесоков Т.А. направил предложение Шхашемишеву Л.Х., где он просит оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с готовностью всех необходимых документов в срок до хххх года. В указанный срок никаких действий ответчик не принял. Затем хххх года Шхашемишев Л.Х. сам направляет предложение о заключении сделки. В ответ на это предложение истец вместе с проектом договора и тремя свидетелями хххх года едут к ответчику на встречу для заключения сделки. Однако по настоящее время Шхашемишев Л.Х. под различными предлогами так и не выполнил взятые на себя обязательства.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Соглашение о задатке от хххх года, заключенный в момент получения Шхашемишевым Л.Х. денежных средств в счет его исполнения, отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, к предварительным договорам купли-продажи жилого дома, что порождает определенные правовые последствия, по заключению основного договора купли-продажи.

Таким образом, исходя из анализа представленных сторонами доказательств и пояснений, суд приходит к выводу о соблюдении существенных условий предварительного договора, в том числе соблюдении формы предварительного договора, что влечет действительность сделки в связи с соблюдением требований законодательства, наличие сведений о направлении в адрес ответчика предложения о заключении договора купли-продажи, другие данные, свидетельствуют об имеющихся у суда основаниях, для удовлетворения требований истца о понуждении Шхашемишева Л.Х. к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что хххх года Кочесоков Т.А. вынужден был занять сумму в размере 400 000 рублей под 5% ежемесячных, для оплаты части денег, подлежавшей уплате из собственных средств, при покупке другого домовладения, по условиям выше указанной Программы, что подтверждается распиской. Так как, если бы сделка купли-продажи не состоялась, то денежные средства, выделенные истцу по подпрограмме "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище на 2002-2010 годы" так и остались бы замороженными на счету. В результате этого истцу был причинен на 21 июля 2011 года материальный ущерб в размере 140 000 рублей в виде процентов, уплаченных заимодавцу, в связи с изложенным Кочесоков Т.А. просит взыскать с Шхашемишева Л.Х. нанесенный ему, действиями последнего, материальный ущерб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обязать ответчика Шхашемишева Л.Х. к заключению договора купли-продажи с истцом Кочесоковым Т.А. на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, а также взыскании причиненного, действиями ответчика, материального ущерба в размере 140 000 рублей, поэтому иск следует удовлетворить.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кочесокова Толи Абубачировича к Шхашемишеву Лиуану Хажисуфовичу удовлетворить полностью.

Обязать Шхашемишева Лиуана Хажисуфовича заключить с Кочесоковым Толей Абубачировичем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на условиях определенных, Соглашением о задатке от хххх года, с зачетом долга в размере 882400 рублей в счет уплаты стоимости домовладения, согласно оговоренной Соглашением цены в 1400000 рублей.

Взыскать с Шхашемишева Лиуана Хажисуфовича в пользу Кочесокова Толи Абубачировича 170000 рублей, в том числе: 140000 рублей - причиненный действиями ответчика материальный ущерб, 30000 рублей – расходы на оплату услуг представителей.

Взыскать с Шхашемишева Лиуана Хажисуфовича в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через районный суд города Баксан в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Бабгоев

«Копия верна»

Судья А.Х. Бабгоев