РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 21 мая 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Ивановым А.В третьего лица Ивановой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №** по иску Иванова А.В. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение –квартиру по адресу: Адрес 1.
Обосновывая свои требования, истец указал, что эту квартиру он приобрел по договору купли-продажи от дата1 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец иск поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.
Супруга истца Иванова Т.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, иск поддержала. Против признания права собственности на квартиру единолично за своим супругом Ивановым А.В не возражала, о чём указала письменно в адресованном суду заявлении.
Ответчик в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Ивановым А.В не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не признано.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из архивной справки муниципального архива администрации **, справки администрации Бакчарского сельского поселения и копии паспорта истца видно, что истец Иванов А.В. с дата1 года постоянно и непрерывно проживает по адресу: адрес 1, и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Сведения о его проживании по указанному адресу с дата 1 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по адрес 1 является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Из представленных истцом справок ОАО «организация 1», ОАО «организация 2» следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по адрес 1.
Место жительства Иванова А.В по адресу: адрес 1 указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ.
Как следует из договора купли-продажи от дата 1 года, Иванов А.В. купил у Ш. полное домовладение, состоящее из квартиры, земельного участка площадью 9 соток и надворных построек по адресу: адрес 1, уплатив продавцу стоимость домовладения при подписании договора. Договор удостоверен заместителем главы администрации с. Бакчар Б.
Оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником указанной в договоре квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу 1.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью квартира не признана, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Иванов А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Ивановым А.В право собственности на квартиру по адресу 1.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ивановым А.В право собственности на квартиру по адресу: адрес 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда Шатохин В.В.