РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 28 июля 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Чугаровой Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–262/10 по иску Чугаровой Г.К. к администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чугарова Г.К. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истица указала, что эту квартиру она получила от ТОО *** проживает в ней с 1985 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что квартиру получила в 1985 году от совхоза *** в котором в то время работала. Квартира ей была выделена для постоянного проживания, в 1994 году она эту квартиру приватизировала, с 1985 года непрерывно проживает в этой квартире со своей семьей. С момента заключения договора приватизации она считает эту квартиру своей собственностью, однако недавно юристы ей объяснили, что заключенный с нею договор приватизации недействителен. Ремонт квартиры она делает за свой счет, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию.
Третьи лица – супруг истицы Чугаров Л.В. и их дочери Чугарова О.Л. и Чугарова И.Л., проживающие совместно с истицей, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чём указали в адресованных суду письменных заявлениях. Указали также, что они не возражают против признания права собственности на квартиру за Чугаровой Г.К.
Ответчик – Муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение» (в состав которого входит и дер. Хуторское) в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Чугаровой Г.К. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справок администрации Высокоярского сельского поселения видно, что истица Чугарова Г.К. с 01 марта 1985 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Совместно с ней в данном жилом помещении проживают её супруг Чугаров Л.В. и дети Чугарова О.Л. и Чугарова И.Л. Сведения о проживании истицы по указанному адресу с 1985 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Из показаний свидетеля В. следует, что Чугарова Г.К. приехала в дер. Хуторское в 1983 году, работала в совхозе ***. В 1985 году совхоз предоставил Чугаровой Г.К. квартиру по адресу: ..., ..., ... в дер. Хуторское. В этой квартире она и проживает со своей семьей по настоящее время. Семья Чугаровых своими силами проводит капитальный и текущий ремонт квартиры.
Согласно архивной справке администрации Бакчарского района, совхоз *** в 1993 году был реорганизован в ***, в дальнейшем было создано ***, которое в 2006 году признано банкротом.
Из трудовой книжки истицы установлено, что она с 1983 года действительно работала в совхозе ***», впоследствии в 1993 году реорганизованном в ***
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по ..., ..., ... в дер. ... ... является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 04 января 1994 года, между Чугаровой Г.К. и *** был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ... в собственность Чугаровой Г.К. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Высокоярского сельского совета в похозяйственной книге № 7 лицевой счет № 115. Однако, поскольку договор содержит техническую ошибку (вместо адреса ..., ..., ... указан адрес ..., ..., ...), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленной ей квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Этот вывод также следует и из копии технического паспорта на квартиру по ..., ..., ... в дер. Хуторское, в которой указаны сведения о том, что собственником данного жилого помещения является Чугарова Г.К. на основании договора приватизации.
Из представленных истицей справок ОАО ***, ОАО *** следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по ..., ..., ... в дер. ... ....
Место жительства Чугаровой Г.К. по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ... указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в дер. ... ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Чугарова Г.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Чугаровой Г.К.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Чугаровой Г.К. право собственности на квартиру по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.