РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 13 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Кудрявцевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–261/2010 по иску Кудрявцевой В.М. к администрации Парбигского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кудрявцева В.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истица указала, что эту квартиру она получила от Парбигской сельской администрации, проживает в ней с 1978 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что она работала ..., и в 1978 году Парбигский сельский Совет выделил ей как работнику ... для постоянного проживания данную квартиру. С тех пор она постоянно в этой квартире проживает, своими силами делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 1994 году она эту квартиру приватизировала, и с этого времени считала, что квартира принадлежит ей.
Ответчик – Муниципальное образование «Парбигское сельское поселение» в суд представителя не направило, возражений на иск не выдвинуло. О месте и времени судебного разбирательства дела ответчик извещён.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, просило рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справки администрации Парбигского сельского поселения видно, что истица Кудрявцева В.М. с 1978 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства.
Из показаний свидетелей П. и Ч. (дочери истицы) следует, что Кудрявцева В.М. длительное время работала в с. Парбиг ..., с 1978 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: ..., ..., ..., своими силами поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры. Свидетель Ч. пояснила также, что она не возражает против оформления права на эту квартиру за её матерью Кудрявцевой В.М., от своего права на данное жилое помещение она отказывается в пользу матери, т.к. имеет другое жильё.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по ..., ..., ... в ... района ... является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Из трудовой книжки истицы установлено, что она в течение 30 лет с 1964 по 1994 годы действительно работала ... в ....
Согласно копии договора «на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан» от 17 марта 1994 года, между Кудрявцевой В.М. и Парбигской сельской администрацией был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: ... района ..., ..., ..., ... в собственность Кудрявцевой В.М. на семью из 2 человек в порядке приватизации. Договор зарегистрирован Парбигской сельской администрацией 17 марта 1994 года. Однако, поскольку договор содержит исправления (в площади квартиры) и дописку (дописана в качестве «покупателя» Ч.), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения и регистрации истица добросовестно считала себя собственником предоставленной ей квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной истицей справки ОАО «***» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии, поставляемой в квартиру по ..., ..., ... в ....
Место жительства Кудрявцевой В.М. по адресу: ... района ..., ..., ..., ... указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Кудрявцева В.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Кудрявцевой В.М.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Кудрявцевой В.М. право собственности на квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.