Решение не вступило в законную силу

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Прохоровой Л.П.

при секретаре Орловой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/2010 по исковому заявлению Аганина М.Г. к администрации Вавиловского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аганин М.Г. обратился в суд с иском к администрации Вавиловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ... ... в ... района .... В обоснование иска истец указал, что этой квартирой он владеет с 1982 года, проживает в ней постоянно до настоящего времени, производит необходимые выплаты за пользование электроэнергией, текущие и капитальный ремонты квартиры, обрабатывает огород, оплачивает налоги. Квартира была предоставлена его семье совхозом «Прогресс» в период его работы трактористом в данном предприятии. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик, администрация Вавиловского сельского поселения в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещёна, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против установления права собственности на квартиру за Аганиным.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области представителя в суд не направило, возражения на исковое заявление не представило, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев дело, суд находит, иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Аганин М.Г. с 1982 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен ..., как своей собственной более 27 лет, несет расходы по ее содержанию. Квартира была предоставлена ему совхозом «Прогресс» в период его работы в данном предприятии на разных должностях с 1970 по 1997 годы.

Изложенное подтверждается следующими доказательствами.

Из трудовой книжки следует, что истец с 1970 по 1997 годы работал в совхозе «Прогресс», после реорганизации в ТОО «Прогресс».

Как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТОО «Прогресс» ликвидировано 29.01.2010 года.

Согласно справок №565, 566 от 22.07.2010 г., выданных администрацией Вавиловского сельского поселения ..., Аганин М.Г. зарегистрирован и проживает один по адресу: ..., ... ..., ..., ... ... с 15.08.1982 года по настоящее время.

Согласно технического паспорта от 21.07.2010 года, кадастрового паспорта от 22.07.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 21.07.2010 года, объект недвижимости – квартира по адресу: ..., ... ... в ... района ..., является жилым помещением общей площадью 87.2 кв.м. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.

Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком», ООО «Бакчарская управляющая компания» следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии, услуг связи и коммунальных услуг в квартире по ... ... ... в ... района .... Телефон по указанному адресу установлен 30.07.1998 года.

Место жительства Аганина МГ. по адресу: ..., ... ... в ... района ... указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС РФ №2 и отдела Пенсионного фонда в Бакчарском районе.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.1999 года между Аганиным М.Г. и ТОО «Прогресс» был заключён договор приватизации на квартиру по ... Номер обезличен ... в ... района .... Этот договор был зарегистрирован в Вавиловской сельской администрации 06.01.2000 года. Однако, в виду неправильного оформления договора (в договоре не указаны номера дома, квартиры и адрес, по которому расположено указанное жилое помещение) он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Свидетели Ш.В.В. и П.С.З. суду показали, что заявителя знают очень давно. В 1982 году совхоз «Прогресс», где работал заявитель, предоставил ему квартиру в ... по ... Номер обезличен .... С этого времени он проживает в этой квартире, сначала жил с семьей, но в настоящее время проживает один. С 1982 года Аганин владеет квартирой как своей собственной, делает текущий и капитальный ремонты дома, возделывает огород, оплачивает все расходы по содержанию данного жилья.

Согласно сообщения Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.08.2010 г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: ..., ... ... в ... района ....

Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью она не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 27 лет.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Аганиным право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... в ... района ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аганина М.Г. удовлетворить.

Признать за Аганиным М.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... района ..., по ..., ... ... в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.

Судья Л.П. Прохорова

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.09.2010 года.

Судья Л.П. Прохорова

Копия верна, судья

Бакчарского районного суда Томской области Л.П. Прохорова