29 июня 2010года. Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Быкова О.В.
при секретаре Мамаевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушина М.В. к Петрушиной А.М. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Петрушин М.В. обратился в суд с иском к Петрушиной А.М., указав, что с 2000 года он состоял в зарегистрированном браке с Петрушиной И.М..
17.11.2006 г. с его согласия она оформила кредит в ОАО АКБ «Р» на приобретение жилья в сумме 400000р..Он был поручителем по кредиту.
На эти деньги они решили приобрести в собственность квартиру, на что он дал согласие и в дальнейшем не принимал участия ни в заключении договора купли-продажи, ни при оформлении квартиры.
В декабре 2006 года была приобретена квартира в ... по ......, где с его участием произведен ремонт.
После развода и в связи с необходимостью оплаты кредита он решил произвести раздел имущества с женой.При этом выяснилось, что право собственности на квартиру по неизвестным ему причинам зарегистрировано на имя ответчицы.
Ответчица Петрушина А.М. на момент регистрации права собственности не имела доходов, не участвовала в приобретении квартиры, была несовершеннолетней, то есть не достигла возраста гражданской дееспособности., т.е. фактически не являлась стороной по договору.
Он считает заключенный договор купли-продажи квартиры притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, поскольку фактически квартира была приобретена ее матерью на деньги, полученные по кредиту, и таким образом подарена ответчице без его ведома и согласия.
Он просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующую запись о регистрации права собственности на нее.
Настаивая на требованиях, истец, его представитель по доверенности, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Петрушина А.М. иск не признала, показала, что знала о получении кредита ее родителями. Деньги хранились в сейфе истца, и как он ими распорядился, она не знает. Квартира была куплена на деньги от продажи дома, доставшегося по наследству матери, и оформлена на нее. Истец в ней не проживал, сделал ремонт электропроводки и уехал в другой район.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п.2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей ---родителей, усыновителей или попечителя.
В судебном заседании установлено, что Петрушина А.М., Дата обезличена года рождения (покупатель), 05.12.2006 года с письменного согласия своего законного представителя –матери Петрушиной И.М. заключила договор купли-продажи квартиры в ... по ..., ..., ....
Право собственности на квартиру на ее имя зарегистрировано 28 декабря 2006 года. Квартира приобретена за 95000рублей.
Как пояснила ответчица, деньги на квартиру были предоставлены ее матерью Петрушиной И.М..
Договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о рождении истицы, копия расписки об уплате 60 т.р. продавцу квартиры, справка об ее стоимости, в деле имеются.
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Договор купли-продажи квартиры заключен ответчицей с учетом приведенных выше норм закона, при этом несовершеннолетняя Петрушина А.М. в силу ст. 26 ГК РФ являлась стороной по сделке, и сам договор исполнен сторонами в полном обьеме, т.е. наступили юридические последствия, предусмотренные заключенным договором.
Учитывая изложенное и при том условии, что истцом не представлены доказательства притворности сделки, в том числе подтверждающие цель ее заключения, юридически значимые последствия, которые стороны хотели скрыть, заявление истца удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Петрушина М.В. к Петрушиной А.М. о признании договора купли- продажи квартиры от 05 декабря 2006 года по адресу :..., ..., ..., ..., ..., ... недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В.Быков