РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Бакчар 02 сентября 2010 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2010 по исковому заявлению Бирюкова А.В. к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бирюков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на дом, указав, что он проживает в доме, расположенном по адресу: ... ... в с. ... ... ..., с 1974 года. Этот дом он купил в 1974 году у супругов Н., но документы купли-продажи дома не сохранились, Н. умер в 1996 году, а его супруга Н. давно уехала за пределы ... и ее местонахождения неизвестно. Никто не оспаривает его право владения и пользования домом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным более 35 лет, оплачивает все налоги. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Для того чтобы иметь возможность получить свидетельство о государственной регистрации права на дом и на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: завещать, продавать, дарить, ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Бирюкова Л.С. в судебное заседание не явилась, против признания за ее мужем права собственности на дом не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области представителя в суд не направило, возражения на исковое заявление не представило, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик, представитель Высокоярского сельского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в отзыве против признания права собственности Бирюкова А.В. на дом, не возражает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 1974 года Бирюков А.В. непрерывно проживает в доме в с. ... ... ... по ... .... Он открыто и добросовестно владеет домом, несёт расходы по его содержанию и ремонту. Указанный дом он купил в 1974 году супругов Н., но документы купли-продажи дома не сохранились. Каких-либо прав на данный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является.
Изложенное подтверждается техническим паспортом жилого дома от 17.06.2010 года, кадастровым паспортом жилого помещения от 25.06.2010 года, сведениями из реестра объектов капитального строительства от 12.08.2010 года, уведомлением Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отсутствие записи о регистрации прав на объект недвижимости – дом по ... Номер обезличен в с. ... ... ..., справкой Межрайонной ИФНС об отсутствии задолженности у Бирюкова А.В. по налогам, справками об отсутствии задолженности по оплате за услуги связи, электроэнергию. Телефон по указанному адресу установлен 09.04.1999 года.
Согласно свидетельству о браке Номер обезличен, истец Бирюков А.В. и Бирюкова Л.С. являются супругами с Дата обезличена года.
Согласно справок №721-722 от 28.07.2010 года, выданных Администрацией Высокоярского сельского поселения, Бирюков А.В. зарегистрирован и проживает по адресу с. ... ... ... ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время. Вместе с ним проживает супруга Бирюкова Л.С.
Согласно трудовой книжки от 01.04.1961 года и вкладыша к трудовой книжке Номер обезличен от 10.11.1980 года истец Бирюков А.В. работал с 1974 года по 1993 год в ... в с. ... ... ....
Из сообщения территориального пункта УФМС России по Томской области в Бакчарском районе от 18.08.2010 года следует, что Н. на регистрационном учёте не состоит.
Из сообщения Бакчарского отдела ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области следует, что запись о смерти Н. отсутствует. Архив сохранен не полностью.
Свидетели суду показали, что истца знают давно. В 1974 году он купил дом по ... ... в с. ..., в котором проживает до настоящего времени. Владеет им как своим собственным имуществом открыто и добросовестно, оплачивает необходимые платежи и налоги. В доме он проживает вместе с супругой Бирюковой Л.С.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истцом дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью дом не признан, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот дом фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 35 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Бирюковым А.В. право собственности на дом по адресу: ..., ... в с. ... ... ....
Третье лицо, Бирюкова Л.С. не возражает против признания права собственности на указанный дом за ее мужем Бирюковым А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Бирюкова А.В. на дом в селе .. ... ..., по ... ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья Прохорова Л.П.