Томской области
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Быкова О.В.
при секретаре Мамаевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корызнова М.Т., Корызновой В.Н. к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Корызнов М.Т. и Корызнова В.Н.обратились в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... В обоснование своих требований истцы указали, что в этой квартире они проживают постоянно с начала 1970–х годов, около 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанной квартирой, оплачивают налоги, содержат квартиру в надлежащем состоянии, производят ремонт. Квартира была приобретена ими у частных лиц, договор купли – продажи не сохранился. Правоустанавливающих документов на данную квартиру у них нет, в связи с этим они обратились в суд о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы Корызнов М.Т., Корызнова В.Н. заявленные требования поддержали, указав, что с 1972 года по настоящее время они проживают в данной квартире, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной, несут все расходы по её содержанию.
Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел в судебное заседание не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против установления права общей совместной собственности на квартиру за супругами Корызновым М.Т. и Корызновой В.Н..
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что супруги Корызнов М.Т. и Корызнова В.Н. зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... с 1972 года. Заявители добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой на протяжении более 38 лет, производят текущие и капитальные ремонты, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Сведения о проживании истцов по указанному адресу вносились в похозяйственные книги сельского поселения начиная с 1971-1972 г.г..
Согласно свидетельству о заключении брака ... Номер обезличен, Корызнов М.Т. и Корызнова В.Н. с Дата обезличена года являются супругами.
Согласно справке № 8327 от 09.08.2010 года, выданной администрацией Бакчарского сельского поселения, Корызнов М.Т. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... с 21.12.1979 и по настоящее время проживает в данной квартире, имеет в составе семьи Корызнову В.Н (жена).
Согласно копии кадастрового паспорта от 09.06.2010 года, сведений из реестра капитального строительства от 09.06.2010 года, помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... является жилой квартирой общей площадью 35,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2010 года составляет 64 432 рубля.
Из представленных истцами справок ОАО «Т» от 01.07.2010 года, ОАО «С» от 15.06.2010 года следует, что истцы регулярно, на протяжении длительного времени, производят оплату электроэнергии и услуг связи по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., услуги связи по указанному адресу оказываются с ФИО25 года.
Место жительства истцов по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., указано ими и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно справке от 07.09.2010г., выданной Администрацией Бакчарского сельского поселения, квартира по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... на основании Постановления Главы Бакчарского сельского поселения №84 от 13.11.2006г. переадресована в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... (ранее адрес: ..., ..., ..., ... ... ...).
Согласно ответу Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» на запрос, данные о наличии прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... (ранее адрес: ..., ..., ..., ... ... ...) отсутствуют.
Из показаний свидетелей Д., У. следует, что супругов Корызнова М.Т. и Корызнову В.Н. они знают давно. Проживают супруги в вышеназванной квартире постоянно с 1972 года до настоящего времени. Несут все расходы по содержанию квартиры, ремонтируют квартиру, оплачивают коммунальные услуги и налоги.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцами квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... ... ... (ранее адрес: : ..., ..., ..., ... ... ...) не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Корызнов М.Т. и Корызнова В.Н. постоянно проживают в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... ... более 38 лет. Всё это время они владеют квартирой открыто и добросовестно как своей собственной, несут расходы по её содержанию. Каких – либо прав на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью она не признана.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцами права общей совместной собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Корызновым М.Т. и Корызновой В.Н. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья О.В. Быков