РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 30 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Захарова Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–275/2010 по иску Захарова Г.Д. к администрации Вавиловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Захаров Г.Д. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истец указал, что эту квартиру он получил от ... проживает в ней с 1967 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец иск поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что квартиру по указанному в исковом заявлении адресу он получил в 1967 году от ... в котором в то время работал. С тех пор он вместе с женой постоянно в этой квартире проживает. В 1999 году они с женой данную квартиру приватизировали, однако в регистрационной службе ему объяснили, что договор приватизациии недействителен, т.к. в нём не указан полный адрес квартиры. Он всё время считал эту квартиру своей собственностью, т.к. приватизировал её, платил налоги, делал в ней ремонт своими силами.
Третье лицо – супруга истца Захарова Н.И., проживающая совместно с истцом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, о чём указала в адресованном суду письменном заявлении. Указала также, что она не возражает против признания права собственности на квартиру за её мужем Захаровым Г.Д.
Ответчик – Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение» в суд представителя не направило. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Захаровым Г.Д. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справок администрации Вавиловского сельского поселения и копии паспорта истца видно, что истец Захаров Г.Д. с 1967 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ... (прежний адрес: ..., ..., ...), и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Совместно с ним в данном жилом помещении проживает его супруга Захарова Н.И. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1967 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Из показаний свидетеля И. следует, что Захаров Г.Д. постоянно проживает по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ... с 1968 года, эту квартиру он получил от ..., в котором в то время работал. После того, как он вышел на пенсию, он считал эту квартиру своею собственностью, т.к. длительное время отработал в совхозе, который выделил ему квартиру, а впоследствии этот совхоз был ликвидирован.
Из трудовой книжки истца установлено, что он с 1968 года и до ухода на пенсию в 1994 году действительно работал в ... впоследствии в 1993 году реорганизованном в ...
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ... ликвидировано в 2003 году на основании решения арбитражного суда.
Копиями технического и кадастрового паспортов квартиры установлено, что объект недвижимости по ..., ..., ... в дер. ... ... является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 16 декабря 1999 года, между Захаровым Г.Д., Захаровой Н.И. и ... был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в дер. ... ... в собственность Захарова Г.Д. и Захаровой Н.И. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован Вавиловской сельской администрацией в 2000 году. Однако, поскольку договор не содержит полный адрес приватизируемого жилого помещения, он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно считал себя сособственником предоставленной ему квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Т», ОАО «С» видно, что истец и его супруга регулярно производят оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по ..., ..., ... в дер. ... ....
Место жительства Захарова Г.Д. по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ... указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в дер. ... ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Захаров Г.Д. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности и согласием супруги истца на передачу оспариваемого жилого помещения в собственность истца, суд находит, оспариваемая квартира должна быть признана собственностью Захарова Г.Д.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Захаровым Г.Д. право собственности на квартиру по адресу: дер. ... ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.