РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИсело Бакчар Томской области 30 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истцов Митраковой Н.А., Митракова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–282/10 по иску Митраковой Н.А. и Митракова М.И. к Администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Митракова Н.А. и Митраков М.И. обратились в суд с иском к администрации Поротниковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истцы указали, что эту квартиру они получили в ..., проживают в ней с 1989 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своею собственной в течение 20 лет. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы иск поддержали, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснили, что данную квартиру им выделил в 1989 году ... с этого времени они непрерывно проживают в этой квартире. В 1993 году они эту квартиру приватизировали, и с этого времени считают её своей собственностью, поддерживают необходимое техническое состояние квартиры, делают ремонт, платят налог на имущество. Когда они обратились в регистрационную службу за регистрацией права собственности на это жилое помещение, работник регистрационной службы объяснил, что на договоре приватизации нечетко видна печать, поэтому право собственности необходимо подтвердить в судебном порядке.
Ответчик – Муниципальное образование «Поротниковское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Митраковой Н.А. и Митраковым М.И. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью оспариваемое жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о браке, истцы Митракова Н.А. и Митраков М.И. являются супругами с 1976 года.
Из справок администрации Поротниковского сельского поселения следует, что истцы Митракова Н.А. и Митраков М.И. с Дата обезличена года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживают по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. Подтвердить факт их проживания до 1997 года нет возможности, поскольку все похозяйственные книги сельской администрации сгорели при пожаре в декабре 1996 года. С января 1997 года сведения о проживании истцов по указанному адресу вносились в новые похозяйственные книги сельского поселения.
Как видно из копии паспортов заявителей и показаний свидетелей П.В. и П.Л., в квартире по адресу: ..., ..., ... в ... супруги Митраковы постоянно и непрерывно проживают с 1989 года. Свидетели подтвердили также, что всё это время Митраковы своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние дома, квартира была им выделена ...
Из трудовых книжек истцов установлено, что они с 1970-х годов действительно работали в ... Митраков М.И. до 1990 года, а Митракова Н.А. – вплоть до ликвидации ... в 1992 году. С 16 июня 1992 года Митракова Н.А. работала в ... до 2002 года, когда данная организация также была ликвидирована.
Согласно копиям кадастрового и технического паспорта и сведений из реестра объектов капитального строительства, объект недвижимости – квартира по ..., ..., ... в ... района ... является жилым помещением.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 11 ноября 1993 года, между Митраковым М.И., Митраковой Н.А. и ... был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: ... района ..., ..., ..., ... в собственность Митракова М.И., Митраковой Н.А в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Поротниковского сельского совета в похозяйственной книге № 7 лицевой счет № 26. Однако, в договоре неразборчиво виден оттиск печати ..., что действительно, как и пояснили истцы, является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истцы добросовестно считали себя собственником предоставленной им квартиры, и не могли знать о том, что на основании этого договора они не смогут зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ... являющаяся стороной договора приватизации жилого помещения, ликвидировано решением Арбитражного суда в 2004 году.
Из представленных истцами справок ОАО «Т», ОАО «С» следует, что истцы регулярно производят оплату электроэнергии, услуг связи в квартире по ..., ..., ... в ....
Место жительства Митраковой Н.А. и Митракова М.И. по адресу: ..., ..., ..., ... указано ими и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, в органы пенсионного фонда, что следует из справок межрайонной инспекции ФНС РФ и отделения пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истцы Митракова Н.А. и Митраков М.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несут расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Митраковой Н.А. и Митракова М.И.
Поскольку истцы являются супругами, в силу статьи 256 Гражданского Кодекса РФ квартира должна быть признана их общей совместной собственностью.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Митраковой Н.А. и Митраковым М.И. право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 06 сентября 2010 года.