РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 24 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Задорожной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–269/2010 по иску Задорожной О.И. к администрации Парбигского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Задорожная О.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: ... района ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истица указала, что в этом доме она проживает с 1974 года, дом достался ей от .... Она более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что в доме по ..., ... в ... она проживает с 1974 года. Этот дом был предоставлен её отцу, он в то время работал в ..., ей тогда было 5 лет. С 1974 года в этом доме проживали её родители и она с сестрой. В 1986 году она и сестра уехали учиться в Томск, однако прописка в доме родителей у неё сохранялась. В 1988 году она вышла замуж и жила в ..., а в 1989 году в связи с болезнью отца она с мужем вернулась в ... и вновь стала проживать в доме по ..., .... В 1984 году умерла её мать, а в 1994 году умер отец. С 1994 года она считала себя собственницей дома, поскольку со своей семьей осталась в нём проживать после смерти родителей и живёт в этом доме по настоящее время. В 1990 и 1991 году у неё родились дочери, в 2002 году она расторгла брак, после чего её бывший супруг выехал из её дома, снялся с регистрационного учёта и в настоящее время проживает по другому адресу. В 1998 году этот дом Парбигским сельпо был передан её семье в безвозмездное пользование, договор приватизации был оформлен на мужа, т.к. он тогда работал в этой организации.
Ответчик – Муниципальное образование «Парбигское сельское поселение» в суд представителя не направило, возражений на иск не выдвинуло. О месте и времени судебного разбирательства дела ответчик извещён.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, просило рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
Третьи лица – Задорожная О.И. и Задорожная Е.И. (дочери истицы, зарегистрированные в спорном жилом помещении) в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали также, что от своих прав на дом по ... в ... отказываются в пользу матери (истицы Задорожной О.И.).
В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справок администрации Парбигского сельского поселения видно, что истица Задорожная О.И. с 1974 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: ... района ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства.
Объяснения истицы о давности владения домом и проживания в нём подтверждаются также и показаниями свидетеля Л. – сестры истицы, которая пояснила также, что у неё имеется другое жилье, она на этот дом не претендует и право истицы не оспаривает.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по ..., ... в ... района ... является жилым помещением – индивидуальным жилым домом.
Договором «на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан» от 15 декабря 1998 года подтверждается, что дом по ... в ... передан в собственность З. на семью из четырех человек, куда входили в то время истица и её двое дочерей, в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией с. Парбиг 15 декабря 1994 года. Однако, поскольку в договоре не указан полностью состав семьи, кому передан дом, этот договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В то же время, как следует из справок администрации Парбигского сельского поселения, согласно записям в похозяйственной книги № 10 по лицевому счету № 889, с 1998 года Задорожная О.И. является собственницей указанного дома. Бывший супруг истицы З. в данном доме не зарегистрирован, и как следует из объяснений истицы и показаний свидетеля Л., не проживает в этом доме с 2001 года.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Задорожной О.И. и З. прекращен ... года.
В адресованном суду заявлении от 06 июля 2010 года З. указал, что он не возражает против признания за истицей права собственности на дом по ... в ....
Согласно свидетельству о рождении истицы и свидетельствам о смерти, родители истицы умерли: мать – в 1984 году, отец – в 1994 году.
Из представленных истицей справок ОАО «Т» и ОАО «С» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии, поставляемой в дом по ..., ... в ..., и услуг телефонной связи по абонентскому номеру, установленному по данному адресу.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ этот дом фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Задорожная О.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет, несёт расходы по его содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Задорожной О.И.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Задорожной О.И. право собственности на дом по адресу: ... района ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.