РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 20 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Шмакова Ф.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–260/10 по иску Шмакова Ф.П. к администрации Вавиловского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шмаков Ф.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .. ... ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истец указал, что эту квартиру он получил от ... проживает в ней с 1987 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец иск поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что квартиру по ..., ..., ... в ... получил в 1987 году от ..., где в то время работал. Квартира принадлежала совхозу, никаких документов на квартиру ему не выдавали. В 1994 году он эту квартиру приватизировал и с этого времени считал её своей собственностью. Однако недавно в сельской администрации ему объяснили, что договор приватизации недействителен и собственность на квартиру необходимо установить в судебном порядке.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – супруга истца Шмакова М.Г., проживающая совместно с истцом, поддержала иск и подтвердила объяснения истца. Против признания права собственности на квартиру за своим супругом Шмаковым Ф.П. она не возражает, от своего права на данную квартиру отказывается в пользу супруга, что подтвердила письменным заявлением.
Ответчик – Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение» (в состав которого входит и ...) в суд представителя не направило. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Шмаковым Ф.П. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справок администрации Вавиловского сельского поселения и копии паспорта истца видно, что истец Шмаков Ф.П. с 1987 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: .. ... ..., ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Совместно с ним в данном жилом помещении проживает его супруга Шмакова М.Г. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1987 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по ..., ..., ... в дер. ... ... является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Из трудовой книжки истца установлено, что он с 1978 года действительно работал в ... впоследствии в 1993 году реорганизованном в ...
Как указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ... ликвидировано в 2003 году по решению суда.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 24 марта 1994 года, между Шмаковым Ф.П. и ... был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: .. ... ..., ..., ..., ... в собственность Шмакова Ф.П. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Вавиловского сельского совета в марте 1994 года. Однако, в связи с неправильным оформлением договора (стороной договора, кроме истца, указана его супруга Шмакова М.Г., но договор ею не подписан), этот договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной ему квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной истцом справки ОАО «Т», следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии, поставляемой в квартиру по ..., ..., ... в .. ... ....
Место жительства Шмакова Ф.П. по адресу: ... ... ..., ..., ..., ... указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в ... ... ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Шмаков Ф.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Шмакова Ф.П.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шмаковым Ф.П. право собственности на квартиру по адресу: .. ... ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.