РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 23 августа 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Григорьевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–277/2010 по иску Григорьевой Е.М. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истица указала, что эта квартира была предоставлена ей ..., она проживает в этой квартире с 1991 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что квартира была выделена её мужу в 1990 году, который в то время работал в ... и состоял с ней в зарегистрированном браке. С 1990 года она с мужем постоянно проживает в данном жилом помещении, в 1994 году они квартиру приватизировали, и с тех пор считают её своей собственностью. Поскольку супруг отказался от своего права на данную квартиру, она просит признать это жилое помещение своей собственностью.
Третьи лица – супруг истицы Григорьев А.М. и их дети Григорьев Д.А. и Михалкина О.А., проживающие совместно с истицей, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чём указали в адресованных суду письменных заявлениях. Указали также, что они не возражают против признания права собственности на квартиру за Григорьевой Е.М. Супруг истицы Григорьев А.М. заявил также об отказе от своего права на спорное жилое помещение в пользу своей супруги Григорьевой Е.М.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» (в состав которого входит и с. Бакчар) в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Григорьевой Е.М. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из архивной справки муниципального архива администрации Бакчарского района, справок администрации Бакчарского сельского поселения видно, что истица Григорьева Е.М. с 1990 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Совместно с ней в данном жилом помещении проживают её супруг Григорьев А.М. и дети Григорьев Д.А. и Михалкина (Григорьева) О.А. Сведения о проживании истицы по указанному адресу с 1991 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Свидетельством о заключении брака установлено, что Григорьева Е.М. и Григорьев А.М. заключили брак в ... году.
Как следует из копии трудовой книжки Григорьева А.М., супруг истицы действительно с 1986 по 1996 годы работал в ... которая неоднократно реорганизовывалась. Впоследствии эта организация ликвидирована решением арбитражного суда 31 мая 2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по ..., ..., ... в ... района ... является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 18 февраля 1994 года, между Григорьевой Е.М., Григорьевым А.М. и ... был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: ... района ..., ..., ..., ... в собственность Григорьевой Е.М. и Григорьева А.М. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Бакчарского сельского совета 28 февраля 1994 года. Однако, поскольку договор содержит технические ошибки (указанный в договоре состав семьи не соответствует сторонам договора), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя сособственником предоставленной ей квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Т», ОАО «С» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по ..., ..., ... в ... района ....
Место жительства Григорьевой Е.М. по адресу: ... района ..., ..., ..., ... указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ..., ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Григорьева Е.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности и отказом супруга истицы Григорьева А.М. от своего права на данную квартиру в пользу истицы Григорьевой Е.М., указанная квартира должна быть признана собственностью Григорьевой Е.М.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Григорьевой Е.М. право собственности на квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.