Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чукмакова В.И. к администрации Парбигского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Чукмаков В.И. обратился в суд с иском к администрации Парбигского сельского поселения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... района ..., ...ёжная, ... .... В обоснование иска истец указал, что этой квартирой он владеет с 1985 года, до настоящего времени производит необходимые выплаты за пользование электроэнергией, коммунальными услугами, производит текущие и капитальный ремонты квартиры, обрабатывает огород.
Квартира была получена от ... в период работы его и жены в данном предприятии. В настоящее время в квартире он проживает с женой Чукмаковой Л.С. и сыном Чукмаковым Р.В. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований Чукмакова Л.С. и Чукмаков Р.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Чукмаковым В.И. не возражают.
Ответчик, представитель Парбигского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против установления права собственности на квартиру за Чукмаковым В.И. не возражает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит, иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что Чукмаков В.И. с 1985 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен ..., как своей собственной более 24 лет, несет расходы по ее содержанию.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами.
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Чукмаков В.И. и Чукмакова Л.С. являются супругами.
Из трудовой книжки следует, что супруга истца - Чукмакова Л.С. с 1978 по 1988 годы работала в ... района ... в ....
Согласно справок №354, 355 от 16.02.2010 г., выданных администрацией Парбигского сельского поселения Бакчарского района, Чукмаков В.И. зарегистрирован и проживает по адресу: ..., ... ..., ..., ... ... с 28 сентября 1985 года по настоящее время. Вместе с ним проживают жена Чукмакова Л.С. и сын Чукмаков Р.В., Дата обезличена года рождения.
Согласно кадастрового паспорта от 15.07.2009 года, технического паспорта от 14.07.2009 года и сведениям из реестра капитального строительства от 03.03.2010 года, объект недвижимости – квартира Номер обезличен по адресу: ...ёжная, ... в ... района ..., является жилым помещением общей площадью 60.2 кв.м. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Из представленной истцом справки ОАО «С» следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату услуг связи в квартире Номер обезличен по ... ... в ... района .... Телефон по указанному адресу установлен 24.08.2006 года.
Место жительства Чукмакова В.И. по адресу: ..., ... ... в ... района ... указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС РФ, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Из выписки из похозяйственной книги №3 лицевой счет №266, выданной администрацией Парбигского сельского поселения от 16.02.2010 года следует, что Чукмакову В.И. на основании постановления Главы Парбигской сельской администрации №01 от 12.08.1992 года принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.05.2010 года Чукмаков В.И. имеет в бессрочном пользовании земельный участок размером 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ... ... Номер обезличен ... ....
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан (без указания даты) с Чукмаковым В.И. был заключён договор приватизации на квартиру по ... Номер обезличен ... в ... района .... Этот договор был зарегистрирован в Парбигском сельском Совете 11.08.1994 года, однако, ввиду не правильного оформления он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Свидетели К.М. и К. суду показали, что заявителя знают с 1978 года, проживали с ним по соседству, вместе работали с ним и его женой Чукмаковой Л.С. в .... В период работы супругов Чукмаковых в ..., предприятие предоставило им квартиру, которой они владеют с 1985 года по настоящее время, делают текущий и капитальный ремонты квартиры, возделывают огород, оплачивают все расходы по содержанию данного жилья, место жительства за все это время Чукмаковы не меняли. Вместе с ними сейчас живёт их младший сын Р..
Согласно сообщения Федеральной регистрационной службы от 03.03.2010 г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: ..., ... ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью квартира не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 24 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Чукмаковым право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... в ... района ....
Третьи лица: Чукмакова Л.С. и Чукмаков Р.В. не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за Чукмаковым В.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чукмакова В.И. удовлетворить.
Признать за Чукмаковым В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... района ..., по ..., ... ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья Л.П. Прохорова