Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Быкова О.В.
при секретаре Мамаевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коржемановой Г.Д. к администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коржеманова Г.Д. обратилась в суд с иском к администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... района ..., ..., ... .... В обоснование иска истица указала, что этой квартирой она владеет с 1983 года, до настоящего времени оплачивает за пользование электроэнергией, коммунальные услуги, производит текущие и капитальный ремонты квартиры, обрабатывает огород.
Квартира была получена от ... в период её работы в данном предприятии. В настоящее время в квартире она проживает с мужем Коржемановым А.Г. и внуком Сорокиным С.А. Она просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Третьи лица на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований Коржеманов А.Г. и Сорокин С.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Коржемановой Г.Д. не возражают.
Ответчик, представитель Плотниковского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против установления права собственности на квартиру за Коржемановой Г.Д. не возражает.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что Коржеманова Г.Д. с 1983 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен ..., как своей собственной более 26 лет, несет расходы по ее содержанию.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами.
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Коржеманов А.Г. и Коржеманова Г.Д. являются супругами.
Из вкладыша в трудовую книжку от Дата обезличена года следует, что истица работала сторожем на ферме в ..., после реорганизации в ...
Согласно справок №171, 173 от 15.03.2010 г., выданных администрацией Плотниковского сельского поселения Бакчарского района, Коржеманова Г.Д. зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ... ..., ..., ... ... с 01 августа 1984 года по 28 июля 2009 года, а 28 июля 2009 года по настоящее время проживает по адресу: ..., ... ..., ..., ... .... Вместе с ней проживают муж Коржеманов А.Г. и внук Сорокин С.А., Дата обезличена года рождения.
Согласно кадастрового паспорта от 21.01.2010 года, технического паспорта от 27.12.2009 года и сведениям из реестра капитального строительства от 25.01.2010 года, объект недвижимости – квартира Номер обезличенпо адресу: ..., ... в ... района ..., является жилым помещением общей площадью 61.8 кв.м. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Из представленных истицей справок ОАО «...» и ОАО «...» следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату услуг связи и электроэнергии в квартире Номер обезличен по ... ... в ... района .... Телефон по указанному адресу установлен 24.03.1998 года.
Место жительства Коржемановой Г.Д. по адресу: ..., ... ... в ... района ... указано ей и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС РФ, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.02.1994 года с Коржемановым А.Г., Коржемановой Г.Д. был заключён договор приватизации на квартиру по ... Номер обезличен ... в ... района ....
Свидетели К. и Г. суду показали, что заявительница является их матерью. В период её работы в ..., предприятие предоставило её семье квартиру, которой они владеют с 1983 года по настоящее время, делают текущий и капитальный ремонты квартиры, возделывают огород, оплачивают все расходы по содержанию данного жилья. Вместе с заявительницей проживает ее муж Коржеманов А.Г. и внук Сорокин С.А.
Согласно сообщения Федеральной регистрационной службы от Дата обезличена г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: ..., ... ... в ... района ....
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью квартира не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 26 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Коржемановой право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... в ... района ....
Третьи лица: Коржеманов А.Г. и Сорокин С.А. не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за Коржемановой Г.Д.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коржемановой Г.Д. удовлетворить.
Признать за Коржемановой Г.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... района ..., по ..., ... ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Быков