РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар 03 февраля 2010г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Витязева Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/10 по иску Витязева Г.В. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Витязев Г.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... района ..., ..., ....
Обосновывая свои требования, истец указал, что указанный дом он построил сам и проживает в нём с 1983 года. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Истец просит суд признать право собственности на дом по ... в ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Витязев Г.В. иск поддержал, приведя указанные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что приехал в ... в 1980 года, познакомился с будущей женой, женился, и стал жить в доме жены. В 1984 году они старый дом снесли и построили новый, в котором и проживают по настоящее время.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - супруга истца Витязева Т.М., его дочь Дроздова (до брака Витязева) Е.Г. и сын Витязев В.Г. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, где указали, что не возражают против признания права собственности на дом по ... в ... за Витязевым Г.В.
Ответчик - администрация Бакчарского сельского поселения в суд представителя не направила. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на оспариваемый жилой дом за Витязевым Г.В. не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Дом муниципальной собственностью не является.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из объяснений истца и содержания искового заявления, индивидуальный жилой дом по адресу ... в ... истец возвёл своими силами, при этом правоустанавливающие документы на этот дом не оформлялись.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по ..., ... в ... района ....
Из копии кадастрового паспорта дома и сведений реестра объектов капитального строительства, дом по ... в ... 1984 года постройки является одноэтажным индивидуальным жилым домом и состоит на учёте в ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, в бессрочном пользовании Витязева Г.В. находится земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором возведён дом по ... в .... Кроме этого, в аренде Витязева Г.В. находится прилегающий к дому земельный участок площадью 1300 кв.м., принадлежащий администрации Бакчарского района.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку, как следует из представленных истцом документов, возведённый им дом находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ суд вправе признать за истцом право собственности на этот дом.
Кроме того, из материалов дела усматриваются и иные основания для признания за истцом права собственности на дом.
Как следует из архивной справки Администрации Бакчарского района, справки о составе семьи истца, копии домовой книги и справки о переадресовке дома, Витязев Г.В. проживает по адресу: ... района ..., ..., ... с 1982 года постоянно и непрерывно, зарегистрирован по этому адресу по месту жительства с 1982 года. Совместно с ним в доме зарегистрированы по месту жительства его супруга Витязева Т.М. и дети Витязева (Дроздова) Е.Г. и Витязев В.Г.
Из справок ОАО «Т», ОАО «С» следует, что истец Витязев Г.В. регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи в доме по ..., ... в ....
Место жительства Витязева Г.В. по адресу: ..., ..., ... указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из приведённых доказательств следует, что истец Витязев Г.В. постоянно и непрерывно проживает в возведённом им индивидуальном жилом доме по адресу: ... района ..., ..., ... более 15 лет. Всё это время истец владеет данным домом открыто и добросовестно как своим собственным, несёт расходы по его содержанию. Каких-либо прав на указанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, дом муниципальной собственностью не признан. Проживающие и зарегистрированные в этом доме супруга и дети истца не возражают против признания за истцом права собственности на дом.
Согласно части 3 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Указанные нормы закона и установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за Витязевым Г.В. права собственности на индивидуальный жилой дом по ... в ... в связи с наступлением приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Витязевым Г.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... района ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.