РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 22 октября 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–345/2010 по иску Ладяева И.А. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ладяев И.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истец указал, что эту квартиру он приобрёл на основании договора купли-продажи 27 июля 1995 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены проживающие совместно с истцом в оспариваемом жилом помещении его жена Ладяева Н.Н. и совершеннолетняя дочь Ладяева С.И..
В судебное заседание истец и третьи лица Ладяева Н.Н. и Ладяева С.И., извещенные о месте и времени судебного разбирательства дела, не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Третьи лица Ладяева Н.Н. и Ладяева С.И. указали также, что не возражают против признания права собственности на жилое помещение по <адрес> за ЛадяевымИ.А.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Ладяевым И.А. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из представленного истцом договора купли-продажи от 27 июля 1995 года, квартиру по адресу: <адрес>, он купил у бывшего владельца этой квартиры П. за 12 млн. неденоминированных рублей. Договор купли-продажи квартиры удостоверен заместителем главы Бакчарской сельской администрации.
Право собственности на данное жилое помещение за продавцом квартиры – П. подтверждается договором приватизации жилого помещения от 02 февраля 1994 года.
Из справок администрации Бакчарского сельского поселения и архивной справки администрации Бакчарского района видно, что истец Ладяев И.А. после приобретения квартиры с 1996 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1996 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Из представленных истцом справок ОАО «Т», ООО «Б» следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении по <адрес>.
Место жительства Ладяева И.А. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ.
Оценивая изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с даты заключения договора купли-продажи истец добросовестно считал себя собственником приобретенной им квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в нарушение требований действовавшей в то время статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор не был нотариально удостоверен).
Этот вывод также следует и из копии технического паспорта на квартиру по <адрес>, в котором указаны сведения о том, что собственником данного жилого помещения является Ладяев И.А. на основании договора купли-продажи.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Ладяев И.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Ладяева И.А.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ладяевым И.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.