Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.,
с участием:
истца Суханова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2011 по иску Суханова А.Н. к администрации Парбигского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Суханов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Парбигского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1980 года. Более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии. Квартира ему была предоставлена Парбигским ремонтно-техническим предприятием в период его работы в данном предприятии. В настоящее время в квартире он проживает вместе с женой Сухановой Н.А.. Дети выросли и живут отдельно. Правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Суханов А.Н. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что в 1993 году он квартиру приватизировал, но в виду не правильного оформления договора в регистрации права собственности ему было отказано.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Суханова Н.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении против признания права собственности за ее мужем Сухановым А.Н. не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик – Муниципальное образование «Парбигское сельское поселение», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило. В отзыве, направленном в суд, указало, что против признания права собственности на квартиру за Сухановым А.Н. не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в суд не явился, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указал в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о заключении брака №, Суханов А.Н. и Суханова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Как видно из копии трудовой книжки Суханова А.Н., истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на разных должностях в Парбигском отделении «Сельхозтехника», после реорганизации - Парбигское ремонтно-техническое предприятие Бакчарского района Томской области.
Согласно копиям технического паспорта от 10.09.2008, кадастрового паспорта от 03.10.2008, сведений из реестра объектов капитального строительства от 03.10.2008 года, объект недвижимости по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме, 1978 года постройки, общей площадью 68,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> рубля. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
По этому же адресу, согласно справкам администрации Парбигского сельского поселения от 04.03.2011 №151,152 и от 28.03.2011 №82 семья Суханова А.Н. значится проживающей с октября 1980 года по настоящее время.
Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 21.09.1993 между Сухановым А.Н., Сухановой Н.А., Е., А., И. и Парбигским ремонтно-техническим предприятием был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес> в собственность указанных лиц. Однако в договоре отчества детей не указаны, а сам договор подписан только Сухановым А.Н. Все эти обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Согласно сообщению из Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» № 061 от 25.03.2011, в инвентарном деле архива по данному адресу находится технический паспорт от 20.10.1993г. на жилое помещение на имя Суханова А.Н. и договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.09.1993.
Как видно, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.03.2011, МУП «Парбигское ремонтно-техническое предприятие» ликвидировано решением Арбитражного суда от 29.05.2008.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной квартиры, и не мог не знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 02.03.2011, ОАО «Сибирьтелеком» от 02.03.2011 следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату за электроэнергию и услуги связи по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 13.10.1998 года.
Место жительства заявителя по указанному адресу подтверждается имеющимися в деле сведениями от 03.03.2011 из налоговой инспекции - МРИ ФНС №2 по Томской области и Отдела Пенсионного Фонда РФ в Бакчарском районе.
Согласно ответу на запрос №061 от 25.03.2011 в Бакчарском отделении ОГУП «ТОЦТИ» до 03.09.1998 года отсутствуют данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 02.03.2011, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Свидетели В. и Г. суду показали, что знают истца очень давно. Квартира, в которой он сейчас проживает вместе с женой, была предоставлена ему в 1980 году Парбигским РТП в период его работы в этом предприятии водителем. Этой квартирой он владеет с 1980 года по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Парбигское сельское поселение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по её содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сухановым А.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме принято 22.04.2011
.
.
.