Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2011 по иску Егорова А.М. к администрации Плотниковского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Егоров А.М. обратился в суд с иском к администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1980 года. Более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии. Квартира была предоставлена ему совхозом имени «Калинина» в период его работы в данном предприятии. Вместе с ним проживают его жена Егорова Г.А., сын Егоров Ю.А., дочь Бойкова Н.А., зять Бойков Д.В. и внук С. Правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Егоров А.М. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что в 2002 году он квартиру приватизировал, но в виду не правильного оформления договора в регистрации права собственности ему было отказано.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Егорова Г.А., Егоров Ю.А., Бойкова Н.А., Бойков Д.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении против признания права собственности за Егоровым А.М. не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – Муниципальное образование «Плотниковское сельское поселение» в суд представителя не направило. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на квартиру за Егоровым А.М. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в суд не явился, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указал в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о заключении брака №, Егоров А.М. и Егорова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Согласно свидетельству о заключении брака №, Бойков Д.В. и Бойкова (добрачная фамилия Егорова) Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Из свидетельства о рождении № следует, что С. приходится сыном Бойкову Д.В. и Бойковой Г.А..
Как видно из копии трудовой книжки Егорова А.М., истец в период с 1971 по 2003 годы работал на разных должностях в мясном совхозе «имени Калинина», далее, после реорганизации, в ТОО «Иксинское» Бакчарского района Томской области.
Согласно копиям технического паспорта от 19.01.2011, кадастрового паспорта от 25.01.2011, сведениям из реестра капитального строительства от 27.01.2011 года, объект недвижимости, 1967 года постройки, по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме, общей площадью 44,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> рубль. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
По этому же адресу, согласно справке и выписке из похозяйственной книги администрации Плотниковского сельского поселения от 08.02.2011 года, семья Егорова А.М. значится проживающей с 09.12.1980 года по настоящее время.
Согласно копии договору на передачу квартир в собственность граждан от 18.04.2002 между Егоровым А.М. и ТОО «Иксинское» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес> в собственность Егорова А.М.. Однако в договоре не указана характеристика жилого помещения, его стоимость, состав семьи покупателя. Договор нигде не зарегистрирован. Все эти обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Как видно, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2011, ТОО «Иксинское» ликвидировано решением Арбитражного суда от 15.10.2003.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной квартиры, и не мог не знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 01.03.2011, ОАО «Сибирьтелеком» от 22.02.2011 следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату за электроэнергию и услуги связи по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 30.01.2007.
Место жительства заявителя по указанному адресу подтверждается имеющимися в деле сведениями от 14.02.2011 из налоговой инспекции - МРИ ФНС № 2 по Томской области и отдела Пенсионного Фонда РФ в Бакчарском районе Томской области.
Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Свидетели З. и О. суду показали, что знают истца длительное время. Квартира, в которой он в настоящее время проживает вместе с семьей, была предоставлена ему в 1980 году совхозом имени «Калинина» в период его работы в этом предприятии. Этой квартирой он владеет с 1980 года по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Плотниковское сельское поселение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по её содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Егоровым А.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме принято 22.04.2011