РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Бакчар Томской области 13 мая 2011 г. Бакчарский районный суд Томской области в составе: с участием истца Чиченова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–93/2011 по иску Чиченова Н.А. к администрации Бакчарского района Томской области и администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Чиченов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Бакчарского района Томской области и администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1100,00 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома, доставшегося ему в порядке наследования от отца Ч., и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1100,00 кв.м. При обращении в Управление Роснедвижимости за предоставлением кадастрового паспорта на земельный участок он узнал, что указанный земельный участок находится в бессрочном пользовании его отца. Однако, документов, подтверждающих это право, нет. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. Определением от 29 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Томской области. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что с документами о праве бессрочного пользования его отца на земельный участок он обращался и в районную администрацию, и регистрационную службу, но ему везде порекомендовали решить вопрос о правах на земельный участок в судебном порядке. Ответчики – администрация Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области и администрация Бакчарского района Томской области, а также третье лицо – Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание своих представителей не направили. О месте и времени судебного разбирательства ответчики и третье лицо извещёны, представили в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия их представителей. В своих отзывах на иск ответчики указали, что не возражают против признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> за Чиченовым Н.А., в реестре муниципальной собственности этот земельный участок не значится. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица. Рассмотрев дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, не отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и других материалов дела следует, что истец Чиченов Н.А. принял наследство своего отца Ч. в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Чиченова Н.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2010 года. Из свидетельства о смерти № № установлено, что Ч. умер 17 декабря 2009 года. Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором находится приобретенный истцом в порядке наследования жилой дом, относится к землям населенного пункта, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного пользования Ч., и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. В то же время, согласно копии записи похозяйственной книги № 42 за 1997-2001 годы по лицевому счету № 2846, а также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, оспариваемый истцом земельный участок принадлежит на праве собственности Ч. (умершему 17 декабря 2009 года) и предоставлен последнему для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в названной похозяйственной книге сделана запись 03 января 1999 года. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество никаких прав на оспариваемый истцом земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной либо федеральной собственностью этот земельный участок не признан. Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (т.е., в данном случае – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок). Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учётом названных норм закона суд находит, что земельный участок, на который претендует истец, был предоставлен в собственность его отцу Ч. для ведения личного подсобного хозяйства не позднее 03 января 1999 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, имеет возможность в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок, на которым расположен этот жилой дом. Представленная истцом выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Ч. и предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок». Поскольку истец приобрел в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и является наследником собственника земельного участка Ч., то в силу указанных выше норм закона на основании представленных документов он вправе оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Установление данного права истцом в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства. Иск Чиченова Н.А. должен быть удовлетворён. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чиченова Н.А. удовлетворить. Признать за Чиченовым Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда. Председательствующий Шатохин В.В. В окончательной форме решение принято 18 мая 2011 года.
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,