РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Бакчар Томской области 27 мая 2011 г. Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–95/2011 по иску Хайдуковой Г.А. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Хайдукова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обосновывая иск, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Х.. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>. Этот дом предоставлялся её мужу. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по вопросу оформления прав на наследственное имущество, однако указанный жилой дом не был включен в наследственную массу, поскольку не зарегистрирован в собственности мужа в установленном порядке. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В судебное заседание стороны и третьи лица (Управление Росреестра по Томской области и Территориальное управление Росимущества по Томской области), извещенные о месте и времени судебного разбирательства дела, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чём указали в адресованных суду заявлениях (ходатайствах). Глава Администрации Бакчарского сельского поселения в своём отзыве на иск дополнительно указал, что оспариваемое жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон и третьих лиц. Рассмотрев дело, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что истица Хайдукова Г.А. в течение длительного времени проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, вселилась в этот дом не позднее 1993 года. По указанному адресу истица проживала со своим супругом Х. и их детьми. 06 сентября 1993 года супруг истицы Х. обратился по месту работы в ТОО «Колос» с заявлением о приватизации дома. 18 апреля 1994 года между ТОО «Колос» и Х. заключен договор приватизации жилого дома в <адрес>, согласно которому указанный жилой дом передаётся в собственность Х. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в Бакчарском сельском совете народных депутатов 04 июля 1994 года в соответствии с положениями действовавших в то время статей 6 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". ДД.ММ.ГГГГ Х. умер. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ срок истица обратилась к нотариусу по месту открытия наследства мужа с заявлением о принятии наследства. При этом дети истицы и наследодателя отказались от наследства в пользу истицы. ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> выдал истице свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Х.. Однако жилой дом, в котором проживали наследодатель и истица, в наследственную массу не включен. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статьям 6 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения и регистрации договора приватизации, т.е. на 04 июля 1994 года) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 24 августа 1993г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 06 февраля 2007г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В судебном заседании установлено, что при жизни Х. реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, собрал все необходимые для заключения договора приватизации документы, обратился в установленном порядке с заявлением о приватизации дома, заключил договор приватизации с предприятием, за которым был закреплен жилищный фонд. Этот договор приватизации в установленном порядке, в соответствии с действовавшим в то время законодательством был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов и фактически исполнен сторонами. Воля Х. на приватизацию жилого помещения выражена в его действиях по сбору необходимых для заключения договора документах, подаче заявления в о приватизации дома, и в заключении договора приватизации. С момента регистрации договора приватизации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов этот жилой дом являлся собственностью Х. Поэтому отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом за Х. не является основанием не включать этот дом в наследственную массу. В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что Хайдукова Г.А. является наследницей своего супруга Х. по закону, и в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после его смерти. Все остальные наследники от наследства отказались в пользу истицы, о чём указано в свидетельстве о праве на наследство. Поэтому принадлежавшее Х. жилое помещение по <адрес> в порядке наследования переходит к истице. Кроме того, основанием к признанию за истицей права собственности на оспариваемую квартиру является также и наступление приобретательной давности. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из материалов дела следует, что заключив договор приватизации в 1994 году, супруг истицы добросовестно, открыто и непрерывно владел приобретенным по договору жилым домом как своим собственным более 15 лет. Истица является правопреемником своего супруга и продолжает владеть этим домом как своим собственным. Указанные обстоятельства также являются основанием для удовлетворения её исковых требований. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Хайдуковой Г.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда. Председательствующий Шатохин В.В.