РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Бакчар Томской области 08 февраля 2011 г. Бакчарский районный суд Томской области в составе: с участием: истца Бардацкой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–27/2011 по иску Бардацкой Т.В. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Бардацкая Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Обосновывая свои требования, истец указала, что эта квартира была предоставлена её семье ТОО «Колос», где работал её муж Бардацкий А.Ф., она проживает в данной квартире с 1989 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснила, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в настоящее время в квартире она проживает вместе с мужем Бардацким А.Ф., который не возражает против признания права собственности за ней, сыновья проживают в <адрес>. Третьи лица – муж Бардацкий А.Ф., сын Бардацкий О.А зарегистрированные совместно с истцом, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без их участия, так же указали, что не возражают против признания права собственности на квартиру за Бардацкой Т.В. Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Бардацкой Т.В. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц. Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Из справок администрации Бакчарского сельского поселения и муниципального архива Бакчарского района Томской области, а также регистрации в паспорте истицы видно, что истец Бардацкая Т.В. с 1990 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрированы муж Бардацкий А.Ф., сын Бардацкий О.А. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1991 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. Согласно копии технического паспорта квартиры, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме. Согласно копии договора «на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан» от 04 октября 1993 года, между Бардацким А.Ф. и ТОО «Колос» в лице директора Д. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность Бардацкого А.Ф. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Бакчарского сельского совета 02 декабря 1993г. Однако, поскольку договор оформлен неправильно (отсутствуют члены семьи), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком», межрайонной ИФНС России №2 следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по <адрес>, а также налогов. Место жительства Бардацкой Т.В. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в органы пенсионного фонда, что следует из справки Отдела Пенсионного фонда РФ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.02.2011, ТОО «Колос» ликвидировано вследствие банкротства. Согласно показаний свидетелей А. и Г., следует, что истица проживает по <адрес> с 1989 года постоянно, никуда не выезжала, ухаживает за приусадебным участком, производит текущий и капитальные ремонты, владеет квартирой как своей собственной. Квартиру её семье предоставил для постоянного проживания ТОО «Колос», когда её муж Бардацкий А.Ф. там работал. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>. Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной. В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Бардацкая Т.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию. Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Бардацкой Т.В. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Бардацкой Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда. Председательствующий О.В.Быков
председательствующего – судьи Быкова О.В., при секретаре Мамаевой Т.В.,