РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Бакчар Томской области 03 февраля 2011 г. Бакчарский районный суд Томской области в составе: с участием: истца Болотовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–12/2011 по иску Болотовой Г.А. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Болотова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Обосновывая свои требования, истица указала, что этот дом она купила по договору купли-продажи в 1971 году у Ф., и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Продавец дома Ф. умер. Истица просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Пояснила, что указанный жилой дом она вместе с мужем приобрела по договору купли-продажи в 1971 году, и с тех пор она и её семья постоянно проживали в этом доме. Продавец дома Ф. умер в 70-х годах. В настоящее время в данном доме она проживает одна, т.к. муж умер в 1994 году, дети создали свои семьи и живут отдельно. С момента покупки дома она считает себя его собственником. Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направило. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом за Болотовой Г.А. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица. Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно представленному договору купли-продажи жилого дома, 02 июня 1972 года муж истицы Б. по договору купли-продажи купил у Ф. домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бакчарском сельском Совете Бакчарского района Томской области 02 июня 1972 года, соответствует требованиям статьи 239 действовавшего в то время Гражданского кодекса РСФСР. Справкой администрации Бакчарского сельского поселения установлено, что адрес дома впоследствии был переадресован в адрес: <адрес>. Из справок администрации Бакчарского сельского поселения и муниципального архива Бакчарского района Томской области видно, что истица Болотова Г.А. с 1972 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес> (адрес дома до переадресации – <адрес>), и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Сведения о проживании истицы по указанному адресу с 1972 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. В настоящее время истица проживает в указанном доме одна, её супруг Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копиям технического и кадастрового паспортов дома, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства. Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по <адрес>. Место жительства Болотовой Г.А. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справок межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>. Отсутствуют данные о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости и в органах БТИ, что подтверждается справкой Бакчарского отделения ОГУП ТОЦТИ. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Из приведённых доказательств видно, что с 1972 года собственником дома, на который претендует истица, являлся её муж Б., умерший в 1994 году. На момент покупки дома истица состояла в браке с Б., и в силу действовавшего в то время Кодекса РСФСР о браке и семье также являлась сособственником этого дома. С момента смерти супруга истица, оставшаяся проживать в этот доме, и являющаяся правопреемником супруга, правомерно считала себя единоличным собственником дома, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным в течение более 15 лет. В связи с наступлением приобретательной давности указанный дом должен быть признан собственностью Болотовой Г.А. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Болотовой Г.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда. Председательствующий Шатохин В.В. .
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,