РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Бакчар Томской области 12 сентября 2011 г. Бакчарский районный суд Томской области в составе: с участием: представителя истца Персикова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–183/2011 по иску Персикова Н.М. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Персиков Н.М. обратился в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: с. <адрес> Обосновывая свои требования, истец указал, что эту квартиру он получил от ТОО «Галкинское», проживает в ней с 1980 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя – Персикова В.Н., который иск поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» (в состав которого входит с. <адрес>) в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Персиковым Н.М. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия своего представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве. В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица. Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Из справок администрации Бакчарского сельского поселения и архивной справки муниципального архива администрации Бакчарского района видно, что истец Персиков Н.М. с 1980 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес> и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. В настоящее время истец проживает в данном жилом помещении один. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1980 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ, между Персиковым Н.М. и ТОО «Галкинское» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность Персикову Н.М. и членам его семьи – П. и Х. в порядке приватизации. Договор приватизации зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных истцом копий свидетельств о смерти, П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя сведения о месте жительства истца по данным похозяйственных книг (из архивной справки муниципального архива) и договор приватизации, суд приходит к выводу, что указание в договоре приватизации на номер <адрес> является технической ошибкой, поскольку согласно сведений похозяйственных книг истец с 1980-х годов и до настоящего времени постоянно проживал и был прописан (зарегистрирован) по адресу: <адрес> Допущенная в договоре приватизации техническая ошибка в указании адреса приватизируемого жилого помещения, а также отсутствие полных данных и подписей остальных членов семьи лица, приватизировавшего жилое помещение, является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании указанного договора. Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу о том, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной ему квартиры, и не мог знать, что на основании этого договора он впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из представленной истцом справки ОАО «Томская энергосбытовая компания» следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии, поставляемой в квартиру по <адрес>. Место жительства Персикова Н.М. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справок межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>. Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной. В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Персиков Н.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию. Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Персикова Н.М. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Персиковым Н.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда. Председательствующий Шатохин В.В. Копия верна, судья Бакчарского районного суда Шатохин В.В.
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,