Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Быкова О.В.

при секретаре Вельматкиной Т.В.,

с участием:

истца Майбороды В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2011 по иску Майбороды В.В. к администрации Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области об установлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Майборода В.В. обратился в суд с иском к администрации Поротниковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1983 года по настоящее время, не меняя места жительства. Более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Майборода В.В. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что в 1994 году, он квартиру приватизировал, но в виду не правильного оформления договора в регистрации права собственности ему было отказано.

Ответчик – Муниципальное образование «Поротниковское сельское поселение», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило. В отзыве, направленном в суд, указало, что против признания права собственности на квартиру за Майбородой В.В. не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.

Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в суд не явился, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указал в направленном в суд отзыве.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленной справки № от 09.09.2011 года, выданной администрацией Поротниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области на основании записей похозяйственных книг №, лицевой счет № за 1997 - 2011 годы, № лицевой счет № за 2002 -2006 годы следует, что истец проживает в квартире по адресу: Томская область, Бакчарский район, с. Поротниково, ул. Садовая, д.2, кв.1 с 1997 года по настоящее время. Подтвердить факт проживания Майбороды В.В. ранее 1996 года на основании записей похозяйственных книг не имеется возможности, в связи с уничтожением похозяйственных книг во время пожара в декабре 1996 года.

Как видно из копии трудовой книжки Майбороды В.В., истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на разных должностях в совхозе «Сибирь», после реорганизации в ТОО «Сибирь».

Согласно справке межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ №2 по Томской области от 02.09.2011 №, товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Сибирь» ликвидировано в связи с банкротством 13.07.2004 года, по решению суда.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.02.1994 между Майбородой В.В. и товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) «Сибирь» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес> в собственность указанного лица. Нарушения норм законодательства на момент заключения договора являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно справке №/149 от 13.10.2011 г., выданной администрацией Поротниковского сельского поселения, действительный адрес спорного объекта недвижимости <адрес>, изменение нумерации произошло на основании Постановления Главы Поротниковского сельского поселения № 37 от 27.07.2007 года «О проведении переадресации номерных знаков домов в с. Поротниково, д. Полынянка».

Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной квартиры, и не мог не знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 16.09.2011, ОАО «Ростелеком» от 06.09.2011, ООО «Бакчасркая управляющая компания» от 31.08.2011 следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени производит оплату услуг связи, электроэнергии, жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 12 октября 1998 года.

Место жительства заявителя по указанному адресу подтверждается имеющимися в деле сведениями от 31.08.2011 из налоговой инспекции - МРИ ФНС №2 по Томской области.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от 13.09.2011 №, выданной администрацией Поротниковского сельского поселения на регистрационном учете по месту проживания по адресу: <адрес> состоит Майборода В.В.

Согласно копиям технического паспорта от 17.09.2009, кадастрового паспорта от 07.12.2009, сведений из реестра объектов капитального строительства от 31.08.2011 года, объект недвижимости по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме, 1983 года постройки, общей площадью 52,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2011 года составляет 126049 рублей. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.

Все вышеназванные факты подтверждают добросовестность давностного владения квартирой по адресу: <адрес>, поскольку истец несет обязанности по содержанию жилья уплате налогов, сборов и иных необходимых платежей во исполнение публично-правовых обязанностей, владеет и пользуется вышеназванным объектом недвижимого имущества открыто, непрерывно, как своим собственным в отсутствие правового титула в отношении данного имущества, основанного на законе или договоре.

Согласно сообщению из Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 19.09.2011, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.

Свидетели Д., П. суду показали, что знают Майбороду В.В. давно, они проживают с истцом по соседству. Квартира, в которой сейчас проживает Майборода В.В., была предоставлена ему совхозом «Сибирь», в котором он работал водителем. В этой квартире он проживает постоянно с начала 80 - годов по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию.

Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Поротниковское сельское поселение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по её содержанию.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Майбородой В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.

Судья О.В. Быков