РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 27 октября 2011 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истца Калининой Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–195/2011 по иску Калининой Е.Я. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Е.Я. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истица указала, что эту квартиру она получила от организации «Бакчарская сельхозтехника», которая в последствии реорганизована в ОАО «Бакчарское РТП», а в дальнейшем была ликвидирована. В данной квартире она проживает с 1976 года по настоящее время, в течение этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик – Администрация муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направила. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Калининой Е.Я. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из справок администрации Бакчарского сельского поселения видно, что истица Калинина Е.Я. с 1976 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. В настоящее время истица проживает по указанному адресу одна.
Из показаний свидетелей Х., З., Г. следует, что истица Калинина Е.Я. в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно проживает с 1970-х годов по настоящее время, квартира была ей предоставлена по месту работы в ОАО «Бакчарское ремонтно-техническое предприятие». Истица своими силами поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, за свой счет делает необходимый ремонт, несёт расходы на содержание этой квартиры.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Бакчарское ремонтно-техническое предприятие» в 2005 году решением арбитражного суда признано банкротом, а 29 августа 2011 года ликвидировано.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 23 декабря 2002 года, между Калининой Е.Я. и ОАО «Бакчарское ремонтно-техническое предприятие» был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность Калининой Е.Я. и её дочери К. в порядке приватизации. Договор подписан сторонами и фактически исполнен. Однако, поскольку договор содержит техническую ошибку в указании адреса приватизированного жилого помещения (вместо <адрес> ошибочно указана <адрес>), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Дочь истицы Г. (добрачная фамилия <данные изъяты>) в адресованном суду письменном заявлении и при допросе в качестве свидетеля указала, что она не претендует на долю в праве на приватизированное её матерью Калининой Е.Я. жилое помещение, от своего права на это жилое помещение отказывается в пользу истицы.
Оценивая договор приватизации от 23 декабря 2002 года, суд приходит к выводу о том, что он заключен в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, фактически исполнен обоими сторонами, что является самостоятельным основанием для признания за истицей права собственности на приватизированное жилое помещение.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ООО «Бакчарская управляющая компания», ОАО «Сибирьтелеком» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии, коммунальных услуг и услуг связи, оказываемых в жилом помещении по <адрес>.
Место жительства Калининой Е.Я. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справок межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Калинина Е.Я. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Калининой Е.Я.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Калининой Е.Я. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 02 ноября 2011 года
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда Шатохин В.В.