РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 20 декабря 2011 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
с участием: истицы Сафроновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-240/2011 по исковому заявлению Сафроновой А.С. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сафронова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истица указала, что в этом доме она проживает постоянно с 1964 года. Более 47 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что до 1964 года на данном земельным участке стоял небольшой дом, в котором проживала свекровь, и она с мужем и старшей дочерью. В 1964 году они своими силами начали перестраивать дом, в настоящее время она в данном доме проживает вместе с мужем Сафроновым В.К.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.
Третье лицо на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований, Сафронов В.К. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении против признания права собственности на жилой дом за своей супругой не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данный жилой дом за Сафроновой А.С. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из архивной справки № 487 от 14.11.2011 года, выданной муниципальным архивом администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области, на основании записей похозяйственных книг за 1964-2011г.г., справки о составе семьи №13841 от 15.11.2011г., выданной администрацией Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области Сафронова А.С. значится зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, с 1964 года по настоящее время.
Согласно копиям кадастрового паспорта здания от 19.01.2011 года, технического паспорта жилого дома от 14.01.2011 года и сведениям из реестра капитального строительства от 31.10.2011 года, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 34,1 кв.м, 1962 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2011 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Сафроновой А.С.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 02.11.2011 года, ОАО «Ростелеком» от 02.11.2011, ООО «Бакчарская управляющая компания» об оплате жилья и коммунальных услуг от 02.11.2011, следует, что она несет обязанности по содержанию жилого дома, по адресу: <адрес>, уплате сборов и иных необходимых платежей во исполнение публично-правовых обязанностей.
Место жительство Сафроновой А.С. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в пенсионный орган, что следует из справки пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетель К. суду показала, что истица приходится ей матерью. Проживают её родители в жилом доме <адрес> Томской области с 1964 года постоянно по настоящее время. Все это время они своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние жилого дома.
Согласно записям технического паспорта, сведения о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 15.11.2010г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истицей жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарского сельского поселения» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Третье лицо, Сафронов В.К. против признания права собственности на жилой дом за Сафроновой А.С. не возражает.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сафроновой А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья подпись Л.П. Прохорова
Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2011 года
Судья подпись Л.П. Прохорова