РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 06 марта 2012 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием:
представителя истца адвоката Тарабриной Р.И. (ордер №5 от 01 марта 2012 года),
ответчика Поздерина А.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2012 по иску Немкина А.Я. к Поздерину А.Ж. о передаче недвижимого имущества по договору купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Немкин А.Я. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его следующим.
10 марта 2009 года между его женой Немкиной Т.П. и ответчиком Поздериным А.Ж. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Поздерин А.Ж. обязался продать ей жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей в срок до 31 августа 2009 года, предварительно достроив веранду дома и оштукатурив домовую котельную. По требованию ответчика Немкина Т.П. частями уплатила за дом полную его стоимость, т.е. <данные изъяты> рублей в оговоренный в договоре срок до 31 августа 2009 года. Немкина Т.П. предложила заключить Поздерину А.Ж. основной договор купли-продажи, уплатив государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей за регистрацию сделки, однако Поздерин А.Ж. отказался заключать основной договор купли-продажи. Немкина Т.П. была вынуждена обратится в суд с заявлением о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и возврате ей <данные изъяты> рублей. Решением Бакчарского районного суда от 25 декабря 2009 года отказано в удовлетворении иска о признании предварительного договора купли-продажи недействительным. Решением Бакчарского районного суда от 11 июня 2010 года на Поздерина А.Ж. была возложена обязанность заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Для принудительного исполнения решения судом был выдан исполнительный лист. Однако Поздерин А.Ж. не исполняет данное решение, несмотря на то, что отделом судебных приставов по Бакчарскому району УФССП России по Томской области в отношении Поздерина А.Ж. неоднократно выносились постановления об обязании исполнить решение суда. ДД.ММ.ГГГГ Немкина Т.П. умерла, истец является ее правопреемником. Ответчик продолжает уклоняться от обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, и просит суд обязать ответчика передать ему указанные жилой дом и земельный участок, и зарегистрировать в судебном порядке переход к нему права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.
В судебное заседание истец Немкин А.Я. не явился, направил в суд своего представителя адвоката Тарабрину Р.И., которая иск поддержала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно просила признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Ответчик Поздерин А.Ж. иск не признал. Возражая против иска, пояснил, что деньги за дом и земельный участок он получил только в сумме <данные изъяты> рублей. В качестве оставшейся суммы ему был передан автомобиль <данные изъяты> по доверенности с правом продажи и передачи третьему лицу, однако Немкина Т.П. впоследствии отозвала доверенность и забрала автомобиль обратно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – отдела судебных приставов по Бакчарскому району УФССП России по Томской области в судебное заседание не явился. От судебного пристава-исполнителя И.В.М., у которой на исполнении находится исполнительное производство об обязании Поздерина А.Ж. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
В соответствии с частью 1 статьи 48, частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.
Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В собственности ответчика Поздерина А.Ж. имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002.1 кв.м. и расположенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>
10 марта 2009 года между Поздериным А.Ж. и Немкиной Т.П. в простой письменной форме был заключен предварительный договор, согласно которому Поздерин А.Ж. имеет намерение продать Немкиной Т.П. указанные жилой дом и земельный участок, «предварительно достроив веранду и оштукатурив кочегарку в доме». Стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до 31 августа 2009 года.
Как указано в договоре, до его подписания истица уплатила ответчику в качестве задатка денежную сумму <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи стороны определили заключить по цене <данные изъяты> рублей с зачетом суммы задатка.
Копия договора в материалах дела имеется.
Вступившим в законную силу решением Бакчарского районного суда Томской области от 25 декабря 2009 года отказано в удовлетворении исковых требований Немкиной Т.П. к Поздерину А.Ж. о признании недействительным предварительного договора от 10 марта 2009 года и взыскании денежных сумм, полученных по договору. Названным решением, в частности, установлено, что в качестве исполнения будущих обязательств по основному договору истица 17 апреля 2009 года уплатила ответчику <данные изъяты> рублей, а 23 июня 2009 года оставшиеся <данные изъяты> рублей.
Решением Бакчарского районного суда Томской области от 11 мая 2010 года отказано в удовлетворении исковых требований Поздерина А.Ж. к Немкиной Т.П. о взыскании суммы задатка по предварительному договору от 10 марта 2009 года, возмещении убытков, компенсации морального вреда.
На основании решения Бакчарского районного суда Томской области от 11 июня 2010 года и определения от 27 сентября 2010 года о разъяснении данного решения Поздерин А.Ж. обязан заключить с Немкиной Т.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 13 августа 2010 года.
Указанными решениями суда, вступившими в законную силу, установлено, что по состоянию на 23 июня 2009 года Немкина Т.П. в полном объеме исполнила свои обязательства об оплате стоимости приобретаемого дома и земельного участка, уплатив Поздерину А.Ж. установленную в договоре цену <данные изъяты> рублей.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании приведённой нормы закона суд отклоняет возражения ответчика о том, что ему произведена оплата за дом и земельный участок не в полном объёме.
Во исполнение решения Бакчарского районного суда Томской области от 11 июня 2010 года об обязании Поздерина А.Ж. заключить с Немкиной Т.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка судом выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство № №.
ДД.ММ.ГГГГ Немкина Т.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Определением Бакчарского районного суда Томской области от 22 апреля 2011 года правопреемником Немкиной Т.П. по исполнительному производству № № об обязании Поздерина А.Ж. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка признан Немкин А.Я.
Как видно из копий материалов исполнительного производства № № несмотря на неоднократные требования судебного пристава-исполнителя об исполнении исполнительного документа ответчик Поздерин А.Ж. отказывается исполнить решения суда и уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что имеется вступившее в законную силу решение суда об обязании ответчика заключить с правопредшественником истца (Немкиной Т.П.) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако от исполнения данного решения ответчик уклоняется. Обязательства Немкиной Т.П. перед Поздериным А.Ж. по договору купли-продажи, который Поздерин А.Ж. обязан заключить, исполнены в полном объёме.
При изложенных обстоятельствах требования истца, направленные на понуждение к исполнению ответчиком обязательств по договору купли-продажи, который он обязан заключить, должны быть удовлетворены. Жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора, подлежат передаче в собственность истца с последующей государственной регистрацией перехода права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Поздерина А.Ж. передать в собственность Немкина А.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, от Поздерина А.Ж. к Немкину А.Я..
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Поздерина А.Ж. и государственной регистрации права собственности Немкина А.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 11 марта 2012 года