РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 10 апреля 2012 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.,
с участием: представителя истицы С.Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-61/2012 по исковому заявлению Романовой В.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Романова В.А., интересы которой представляет С.Л.В. по доверенности от 15.02.2012, обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что в этой квартире она проживает постоянно с 1979 года. Более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит её в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы С.Л.В. требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что квартира была предоставлена Романовой В.А. в период её работы в совхозе имени Калинина. В 1994 году квартира Романовой В.А. была приватизирована. С этого времени она считает указанное жилье своей собственностью. В регистрационной службе ей отказали в регистрации права собственности на эту квартиру, в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Ответчик – Муниципальное образование «<данные изъяты>» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Романовой В.А. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из справок №№57, 58 от 31.01.2012, выданных администрацией <данные изъяты> Бакчарского района Томской области, на основании записей похозяйственной книги №3 за 2012 г., Романова В.А. значится зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает одна.
Согласно копиям кадастрового паспорта помещения от 23.06.2011 года, технического паспорта на квартиру от 21.06.2011 года и сведениям из реестра капитального строительства от 26.01.2012 года, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым помещением - квартирой, общей площадью 46,9 кв.м, 1983 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Из представленных истицей справок ОАО «Томскэнергосбыт» от 26.01.2012 года, Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, следует, что она несет обязанности по содержанию квартиры, по адресу: <адрес>, уплате сборов и иных необходимых платежей во исполнение публично-правовых обязанностей.
Место жительство Романовой В.А. по адресу: <адрес> указано её и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1994 между Романовой В.А. и ТОО «Иксинское» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в <адрес> собственность указанного лица. Однако в договоре имеются исправления, незаверенные в установленном законом порядке. Эти обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Согласно справке межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ №2 по Томской области от 01.02.2012 №03-20/3/00631, товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Иксинское» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 15 октября 2003 года.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленной квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетели П.А.В. и П.В.И. суду показали, что истицу знают давно, проживают с ней по соседству в одном селе. Проживает Романова В.А. в доме <адрес> с 1979 года постоянно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Данная квартира принадлежала совхозу имени Калинина и была предоставлена истице, в период её работы в совхозе. Все это время она своими силами поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры.
Согласно записям технического паспорта, сведения о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 26.03.2012г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «<данные изъяты>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Романовой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Судья подпись Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме принято 11.04.2012
Судья подпись Л.П. Прохорова