РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 03 апреля 2012 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2012 по иску Матвеева Ю.В. к Администрации Бакчарского района Томской области, Матвееву Н.В. и Полнаревой С.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником 1/3 жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Бакчарского районного суда Томской области от 10.06.2011 г. Также участниками общей собственности на этот дом являются Матвеев Н.В. и Полнарева (Матвеева) С.А., каждому из которых принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за государственной регистрацией прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ему было разъяснено, что этот земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в бессрочном пользовании М.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сособственники дома Матвеев Н.В. и Полнарева С.А. не возражают против признания права собственности на земельный участок за истцом.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением судьи Бакчарского районного суда Томской области от 05 марта 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Матвеев Н.В. и Полнарева С.А., являющиеся наследниками умершей М.Л..
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Шегарского отдела (далее – Управление Росреестра по Томской области).
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, о чём направил в суд соответствующее заявление
Ответчики – Матвеев Н.В. и Полнарева С.А., извещённые о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что иск Матвеева Ю.В. признают, от своего права на спорный земельный участок отказываются в пользу истца Матвеева Ю.В.
Администрация Бакчарского района Томской области, извещённая о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве на иск заместитель Главы Бакчарского района Томской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что Администрация Бакчарского района Томской области не возражает против признания права собственности на земельный участок по заявлению Матвеева Ю.В., данный земельный участок в составе муниципального имущества не числится.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области в судебное заседании также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, не отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что истец Матвеев Ю.В. является сособственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ещё по 1/3 доли на этот дом принадлежит ответчикам Матвееву Н.В. и Полнаревой (добрачная фамилия Матвеева) С.А.. Право общей собственности Матвеева Ю.В., Полнаревой С.А. и Матвеева Н.В. на указанный жилой дом установлено на основании решения Бакчарского районного суда Томской области от 10 июня 2011 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2011 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Названным решением Бакчарского районного суда Томской области от 10 июня 2011 года Матвеев Ю.В., Полнарева (Матвеева) С.А. и Матвеев Н.В. признаны принявшими наследство М.Л., за ними признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования имущества М.Л..
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также копии записей в похозяйственной книге № 12 (лицевой счет № 726), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится приобретенный Матвеевым Ю.В., Полнаревой С.А. и Матвеевым Н.В. в порядке наследования жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности М.Л., о чём в похозяйственной книге сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) указано, что данный земельный участок принадлежит М.Л. на праве бессрочного пользования. Указанный земельный участок относится к землям населенного пункта и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
Из копии свидетельства о смерти I-ОМ № 644477 следует, что М.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса Бакчарского нотариального округа и копий свидетельств о праве на наследство наследниками умершей М.Л. являются в равных долях Матвеев Ю.В., Матвеева С.А. (в дальнейшем сменила фамилию на Полнареву) и Матвеев Н.В.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен М.Л. для ведения личного подсобного хозяйства не позднее 03 января 1999 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и являлся её собственностью.
Представленная истцом выписка из похозяйственной книги о предоставлении оспариваемого земельного участка М.Л. для ведения личного подсобного хозяйства и о её праве собственности на этот земельный участок, соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
С момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, имеет возможность в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок, на которым расположен этот жилой дом.
Поскольку истец, а также остальные наследники умершей М.Л. – Матвеев Н.В. и Полнарева С.А. приобрели в порядке наследования право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то в силу указанных выше норм закона на основании представленных документов они вправе оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Установление данного права в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства.
В то же время, учитывая, что Матвеев Н.В. и Полнарева С.А., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, требований о признании за ними права собственности на земельный участок не заявляли, иск Матвеева Ю.В. признали и отказались от своих прав на земельный участок в пользу Матвеева Ю.В., то указанный земельный участок должен быть признан собственностью Матвеева Ю.В.
При изложенных обстоятельствах иск Матвеева Ю.В. должен быть удовлетворён.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Матвеева Ю.В. удовлетворить.
Признать за Матвеевым Ю.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 08 апреля 2012 года
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда
Томской области Шатохин В.В.