РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 11 мая 2012 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием истицы Павловской А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2012 по иску Павловской А.П. к Администрации Бакчарского района Томской области и Порцевой В.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Павловская А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истица обосновала тем, что после смерти её матери Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого к ней в собственность перешёл жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на этот жилой дом зарегистрировано в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ей выдано свидетельство о праве собственности. Однако земельный участок, на котором расположен дом, при жизни матери не был оформлен в собственность. В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем значится Павловская (ныне Порцева) В.В., внучка Д., у которой она (Порцева В.В.) некоторое время проживала. При этом сама Порцева В.В. на этот земельный участок не претендует и его не использует.
Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Шегарского отдела (далее – Управление Росреестра по Томской области).
В судебном заседании истица иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Порцева В.В. (до брака – Павловская)– это её дочь, она ранее временно проживала в доме её матери, и когда специалисты сельской администрации в начале 2000-х годов проводили перепись земельных участков, почему-то вписали собственником земельного участка Павловскую В.В., хотя Павловская В.В. даже не была зарегистрирована в этом доме.
Ответчик Порцева В.В., извещённая о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что иск Павловской А.П. признаёт, на обладание какими-либо правами на спорный земельный участок не претендует, просит рассмотреть дело без её участия.
Администрация Бакчарского района Томской области, извещённая о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве на иск заместитель Главы Бакчарского района Томской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что Администрация Бакчарского района Томской области не возражает против признания за Павловской А.П. права собственности на спорный земельный участок. Данный земельный участок в составе муниципального имущества не числится.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области в судебное заседании также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, не отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела следует, что истица Павловская Анна Петровна является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности Павловской А.П. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2009 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бакчарского нотариального округа 29 декабря 1997 года, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство. При этом из свидетельства о праве на наследство видно, что истица Павловская А.П. приняла наследство своей матери Д. в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Из копии свидетельства о смерти № следует, Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Копиями свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака Павловской В.В., свидетельства о праве на наследство и похозяйственной книги подтверждается, что ответчица Порцева (добрачная фамилия Павловская) В.В. приходится истице дочерью, а умершей Д. – внучкой.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 ноября 2011 года, а также записей в похозяйственной книге № 36 (лицевой счет № 2515), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом Павловской А.П., ранее принадлежал Д., был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства, и после смерти Д. стал значиться в собственности Порцевой (до брака – Павловской) В.В., о чём в похозяйственной книге сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) указано, что данный земельный участок принадлежит Павловской В.В. на праве бессрочного пользования. Указанный земельный участок относится к землям населенного пункта и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен прежним собственникам – Д., а затем её внучке Павловской (ныне Порцевой) В.В. для ведения личного подсобного хозяйства не позднее 03 января 1999 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Представленная истицей выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
С момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, имеет возможность в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок, на которым расположен этот жилой дом.
Поскольку истица приобрела в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то в силу указанных выше норм закона на основании представленных документов она вправе оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Установление данного права в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства.
При изложенных обстоятельствах иск Павловской А.П. должен быть удовлетворён.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Павловской А.П. удовлетворить.
Признать за Павловской А.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 11 мая 2012 года
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда
Томской области Шатохин В.В.