РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 11 мая 2012 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И., с участием: представителя истца Тюхрина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–83/2012 по иску Завьялова И.А. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании наследника принявшим наследство и о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Завьялов И.А. обратился в суд с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании его принявшим наследство своего брата З и о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат З. После смерти брата осталось наследственное имущество, состоящее из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена З по месту работы в ТОО <данные изъяты> в 1975 году, а в 1993 году была им приватизирована, однако право собственности на эту квартиру З при жизни не оформил. С 1996 года З стал проживать по другому адресу, но продолжал владеть квартирой по <адрес> как свой собственной, в квартире делал текущий ремонт, оплачивал необходимые платежи. После смерти брата он, Завьялов И.А., принял наследство брата и вступил во владение наследственным имуществом.
Истец просит суд признать его принявшим наследство его брата З в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на эту квартиру в порядке наследования.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя – Тюхрина В.В., который иск поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что З в 1996 году сошёлся с женщиной и стал проживать с ней без заключения брака у неё в квартире, но за своей квартирой всё равно присматривал, обрабатывал огород, делал необходимый ремонт, сдавал её в наём, и всё время считал себя собственником этой квартиры.
Ответчик, извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направил. От Главы администрации Плотниковского сельского поселения в суд поступил отзыв на иск, согласно которому администрация сельского поселения не возражает против признания за З права собственности на жилое помещение, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Данное жилое помещение муниципальной собственностью не является.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Шегарского отдела в судебное заседании также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия истца, ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пунктам 1и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из материалов дела следует, что истец Завьялов И.А. приходится родным братом З, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о рождении и свидетельства о смерти.
Как следует из сообщения нотариуса Бакчарского нотариального округа Томской области, после смерти З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Бакчарскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился его брат, Завьялов И.А., по заявлению которого заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку наследственное дело находится в процессе сбора информации и необходимых документов о наследственном имуществе.
Согласно справкам Главы администрации Плотниковского сельского поселения, З постоянно проживал и состоял на регистрационном учёте по адресу: <адрес> 1975 года по 1996 год, с 1996 года он зарегистрировался по другому адресу, в котором проживал до своей смерти, стал проживать без заключения брака с Ч. (умерла в 2008 году). Однако несмотря на смену места жительства, З продолжал присматривать за квартирой и придомовой территорией жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Копиями технического и кадастрового паспортов подтверждается, что объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – квартирой в двухквартирном жилом доме 1969 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Отсутствуют данные о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение и в органах технической инвентаризации, что следует из ответа Бакчарского отделения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».
Из показаний свидетелей Т. и К. следует, что З длительное время до 1996 года постоянно проживал в квартире по адресу: <адрес> со своей матерью и братом, после смерти матери остался жить в этой квартире один. В 1996 году он переехал жить к Ч., однако продолжал присматривать за своей квартирой, считал себя собственником этой квартиры, сдавал её в наём, делал необходимый ремонт, поддерживал эту квартиру в необходимом техническом состоянии, обрабатывал огород на приусадебном участке. После смерти З приехал его брат, Завьялов И.А., который вступил во владение квартирой брата, а затем попросил Тюхрина В.В. присматривать за этой квартирой.
Согласно договору приватизации (договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность З на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 06 февраля 2007 г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Из представленных по делу доказательств видно, что З более 15 лет до своей смерти единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при жизни выразил свою волю на обращение этого жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, заключил договор приватизации, но зарегистрировать своё право собственности на это жилое помещение в установленном законом порядке не успел. В связи с наступлением приобретательной давности и заключением договора приватизации жилого помещения З фактически стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
После смерти З его брат, Завьялов И.А., принял наследство З, обратившись в установленном законом порядке к нотариусу по месту открытия наследства, и совершив иные действия, свидетельствующие о принятии наследства – вступил во владение квартирой наследодателя и принял меры по её охране.
Таким образом, истец Завьялов И.А. является правопреемником своего брата З, в установленном законом порядке принял наследство брата, вступил во владение его квартирой, и продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть этой квартирой как своей собственной. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения З и его правопреемником Завьяловым И.А. жилым помещением превышает пятнадцать лет.
В связи с наступлением приобретательной давности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть признано собственностью Завьялова И.А.
Иск Завьялова И.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Завьялова И.А. удовлетворить.
Признать Завьялова И.А. принявшим наследство его брата З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Завьяловым И.А право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 14 мая 2012 года.
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда Шатохин В.В.