РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 21 мая 2012 года
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
с участием: истца Николаева Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2012 по исковому заявлению Николаева Г.Н. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Николаев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в этом доме он проживает постоянно с 1979 года. Более 33 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что дом он приобрел у Щ, которая в 2005 году умерла. В данном жилом доме он проживает один.
Ответчик – Муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данный жилой дом за Николаевым Г.Н. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из справок №№ 103,104 от 20.03.2012 года, выданных администрацией Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области, на основании записей похозяйственных книг за 2011г., Николаев Геннадий Николаевич значится зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, с 15 января 1979 года по настоящее время.
Согласно копиям кадастрового паспорта здания от 06.10.2011 года, технического паспорта жилого дома от 31.05.2005 года и сведениям из реестра капитального строительства от 22.02.2012 года, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 45,3 кв.м, 1974 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого дома.
Из представленных истцом справок ОАО «Томскэнергосбыт» от 29.02.2012 года, МУП «Бакчарские коммунальные системы» об оплате жилья и коммунальных услуг от 20.03.2012, Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области №1844 от 20.02.2012 следует, что Николаев Г.Н. несет обязанности по содержанию жилого дома, по адресу: <адрес>, уплате сборов и иных необходимых платежей во исполнение публично-правовых обязанностей.
Место жительство Николаева Г.Н. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговый и пенсионный органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Согласно справке №104 от 20.03.2012 года, выданной администрацией Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области, на основании записей похозяйственной книги за 2011г.г., земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Николаеву Г.Н..
В деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок, выданное Николаеву Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели Б., Г. суду показали, что истца знают давно. Проживает он в доме <адрес> с 1979 года, постоянно, открыто и непрерывно владеет указанным домом. Все это время он своими силами поддерживает надлежащее техническое состояние жилого дома. Дом был приобретен Николаевым Г.Н. у Щ, которая в 2005 году умерла.
Согласно копии свидетельства о смерти №, Щ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записям технического паспорта, сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, записан истец Николаев Г.Н..
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истцом жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Высокоярского сельского поселения» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Николаевым Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Судья Л.П. Прохорова
Решение принято в окончательной форме 24.05. 2012 года
Судья Л.П. Прохорова