Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Быкова О.В.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-365/2010 по исковому заявлению Кузнецовой Л.Я. к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Высокоярского сельского поселения о признании права собственности на дом, указав, что она 30.06.1985 года приобрела у П. дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, но продавец П. в том же году умер. Никто не оспаривает ее право владения и пользования домом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным более 24 лет, оплачивает все налоги. Правоустанавливающие документы на дом у нее отсутствуют. Для того чтобы иметь возможность получить свидетельство о государственной регистрации права на дом и на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: завещать, продавать, дарить, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований, муж Кузнецов В.И. и мать Иванова А.А. не возражают против установления права собственности на квартиру на имя Кузнецовой Л.Я., ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, представитель Высокоярского сельского поселения в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в отзыве против признания права собственности Кузнецовой Л.Я. на дом, не возражает.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в суд не явилось, в отзыве просит рассмотреть дело без участия его представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Рассмотрев дело, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что 30.06.1985 года заявительница приобрела у П. дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Продавец П. умер. Никто не оспаривает ее право владения и пользования домом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным более 24 лет, оплачивает все налоги, несёт расходы по его содержанию и ремонту. Правоустанавливающие документы на дом у нее отсутствуют. Каких-либо прав на данный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является.
Изложенное подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения от 25.03.2010 года, техническим паспортом домовладения от 26.09.2002 года, сведениями из реестра объектов капитального строительства, уведомлением Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отсутствие записи о регистрации прав на объект недвижимости – дом по <адрес> № в <адрес>, справкой Межрайонной ИФНС об отсутствии задолженности у Кузнецовой Л.Я. по налогам, справкой Отдела пенсионного Фонда в Бакчарском районе, справками об отсутствии задолженности по оплате за услуги связи, электроэнергию. Телефон по указанному адресу установлен 19.06.2000 года.
Из свидетельства о заключении брака № следует, что истица Кузнецова Л.Я. и Кузнецов В.И. являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам №823-824 от 01.10.2010 года, выданным Администрацией Высокоярского сельского поселения, Кузнецова Л.Я. зарегистрирована и проживает с июля 1985 года по настоящее время по адресу <адрес>. С ней проживают Кузнецов В.И., муж и Иванова А.А., мать.
Из договора купли-продажи от 30.06.1985 года видно, что П. продал, а Кузнецова Л.Я. купила жилой дом, находящийся в <адрес> Яр <адрес> на земельном участке, принадлежащем Высокоярскому сельскому Совету. За проданный дом Кузнецова Л.Я. уплатила П. 8000 рублей. Настоящий договор удостоверен председателем Высокоярского сельского Совета Д. 30.06.1985 года.
Свидетели П. и О. суду показали, что истицу знают давно. В 1985 году она купила дом по <адрес> Яр, в котором проживает с семьей непрерывно до настоящего времени. Владеет им как своим собственным имуществом открыто и добросовестно, оплачивает необходимые платежи и налоги. В настоящее время она проживает в доме с мужем и матерью.
Третьи лица, Кузнецов В.И. и Иванова А.А., не возражают против признания права собственности на дом за Кузнецовой Л.Я.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истицей дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью он не признан, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот дом фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 24 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Кузнецовой право собственности на дом по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кузнецовой Л.Я. на дом в <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья Быков О.В.