Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-376/2010 по исковому заявлению Сорокина Г.Д. к администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин Г.Д. обратился в суд с иском к администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1976 года. Более 34 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии. Квартира ему была предоставлена совхозом им... в период его работы в совхозе.... Вместе с ним проживают жена Сорокина Г.В. и дети Сорокин И.Г., Сорокина О.Г., Сорокин А.Г., Правоустанавливающих документов на квартиру у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что в 1993 году он эту квартиру приватизировал, и с этого времени считает ее своей собственностью. Когда он обратился в регистрационную службу за регистрацией права собственности на это жилое помещение, то ему в регистрации было отказано в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сорокин А.Г., Сорокина О.Г., Сорокин И.Г., Сорокин Г.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Сорокиным Г.Д. не возражают.
Ответчик – Муниципальное образование «Плотниковское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Сорокиным Г.Д. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 23.08.2010 года №519, представленной администрацией Плотниковского сельского поселения, Сорокин Г.Д. с 1976 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, и в течение всего этого времени зарегистрирован по данному адресу.
Из трудовой книжки истца установлено, что он с середины 1970-х годов, действительно, работал в совхозе им... вплоть до ликвидации совхоза в 1992 году, затем, после реорганизации совхоза, трудился с 1992 по 2002 годы в ТОО, после реорганизации ТОО продолжал трудиться в СПК с 2002 по 2003 годы.
Свидетельница Г. суду показала, что она 1981 года рождения и сколько себя помнит, Сорокин Г.Д. с супругой Сорокиной Г.В. и детьми проживают в квартире по <адрес>. Все это время они своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние дома. Эта квартира была предоставлена Сорокину Г.Д. совхозом им... в период его работы в совхозе ....
Согласно копиям кадастрового паспорта от 23.06.2010 года, технического паспорта от 18.06.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 28.10.2010 года, объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, является жилым помещением общей площадью 40,0 кв.м., 1976 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.12.1993 года, между Сорокиным Г.Д., Сорокиной Г.В. и ТОО"..." в лице заместителя директора Ч. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность Сорокину Г.Д. в порядке приватизации. Договор был зарегистрирован 24.12.1993 года администрацией Плотниковского сельского совета. Однако, в договоре покупателем указан только Сорокин Г.Д. и имеется только его подпись, хотя сам договор заключался с Сорокиным и его женой Сорокиной Г.В.. Кроме того, в договоре с ошибкой указано имя истца и не полностью указан населенный пункт, где расположена приватизируемая квартира, а также не полностью указаны состав семьи Сорокиных и имя, отчество заместителя директора ТОО"..." Ч.. Все эти обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ТОО являющееся стороной договора приватизации жилого помещения, ликвидировано решением Арбитражного суда 15.10.2003 года.
Из представленных истцом справок ОАО «Т» от 24.09.2010 года, ОАО «Б» следует, что он регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Место жительства Сорокина Г.Д. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые, что следует из справки Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области.
Согласно ответа Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» на запрос, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Плотниковского сельского поселения» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по ее содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сорокиным Г.Д. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2010 года
Судья Л.П.Прохорова